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  一手房相對于二手房而言，就是買家和賣方商家簽了正式買房合同。不用過戶。現(xiàn)在很多購房者們都喜歡買一手房，相對于二手房來說，一手房的房齡更久， 所以，一手房的市場比二手房還是好的多。
  一手手房又名增量房，是指商人按照程序和要求獲取土地使用權(quán)，然后找工隊(duì)建造開發(fā)蓋好又經(jīng)政府同意開始售賣的商品房。二手房，又稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。
  如果房屋買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，并且是賣方需要先行繳納增值稅、個(gè)稅手續(xù)后，才能雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，就是二手房。而如果是一手房，只是同開發(fā)商簽訂手續(xù)。二手房與一手房在合同及稅費(fèi)上都是不一樣的。原因是賣方不同。對于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:01:40

相關(guān)問題

• 問 一手房是什么意思? 一手房照是什么意思
  答

  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系?！　∫皇址渴窍鄬τ诙址慷缘?，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！　∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

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• 問 一手房是什么意思
  答

  一手房主要是指依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造房屋并且取得所批準(zhǔn)銷售的商品房，就是新開發(fā)房子稱為一手房。一般房屋分為居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和別墅，商用有寫字樓和商鋪。一手房進(jìn)行過第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在辦理產(chǎn)權(quán)證之前更名的房子，比如說在開發(fā)商手中買了房子，然后在產(chǎn)證沒有下來的時(shí)候，又賣給了其他人，且在協(xié)商通過的情況下也是一手房，可直接更改名字。①交易條件的區(qū)別，一手房交易時(shí)要對方有五證二書，才能將房子出售。而二手房出售主要取得不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款要全部結(jié)清才能交易。②首付和額度的區(qū)別，首付比例是相同的，但是交易時(shí)貸款額度不同，首付就會(huì)不同。③年限差，很多因素會(huì)影響貸款時(shí)間，比較常見的就是房子的年齡，由于房齡過老貸款時(shí)間就會(huì)收到限制。

• 問 一手房手續(xù)是什么意思呢？誰來講講啊？
  答

  去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價(jià)的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個(gè)錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應(yīng)該也可以，公式48小時(shí)后出網(wǎng)簽合同。 去過戶的時(shí)候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

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• 問 一手房手續(xù)是什么意思？怎么辦理呢？
  答

  去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)

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• 問 ??我想知道一手房是什么意思？
  答

  一手房，又稱新建商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。 　　二手房，是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。其中，二手次新房是指年代較新的二手商品房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。由于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價(jià)低?！　∫皇址亢投址吭诋a(chǎn)品、交易流程及消費(fèi)人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時(shí)間才能入住；個(gè)別一手房可能是現(xiàn)房，也有部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可；個(gè)別二手次新房可能由于買家短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權(quán)出問題的機(jī)率要大于二手房，因?yàn)榍罢呤窍雀犊钯I房，待建成后辦理產(chǎn)權(quán)證；后者一般是簽完合同后直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰。同一地段，一手房價(jià)格一般要比二手房高一些。在購買手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手房相對比較繁瑣。一手房由開發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易?！　≡诜康禺a(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量旗鼓相當(dāng)，個(gè)別年份二手房的成交面積甚至超過一手房?，F(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買市中心的房子，不妨多關(guān)注二手房市場。(

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