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• 135****2662

  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系。
  　　一手房是相對于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子。
  　　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:44:57
• 142****7702

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的

  查看全文↓ 2019-05-18 10:44:51
• 158****3463

  一手房的意思是：從開發(fā)商購買的，有網(wǎng)簽合同的，房管局登記備案了，有房產(chǎn)證了，除此以外，你買的個(gè)人產(chǎn)權(quán)或公司產(chǎn)權(quán)的房都算二手房。根據(jù)你的描述，契稅和公維已經(jīng)交過了，貌似已經(jīng)備案了，因此，你買房算一手房，出售時(shí)，對于買家來說就是二手房了。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:44:46
• 156****1457

  
  買一手房流程
  
  審查，購房的必要準(zhǔn)備
  
  （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  
  （3）審查“五證”，“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押。
  
  （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。
  
  簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆
  
  （1）慎簽認(rèn)購協(xié)議。
  
  （2）仔細(xì)閱讀并填寫合同文本空白處。
  
  （3）合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  付款
  
  （1）購房款，這一項(xiàng)給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  （2）住宅稅費(fèi)：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；貼花稅。
  
  （3）按揭貸款。
  
  收房
  
  （1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  
  （2）驗(yàn)收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
  
  裝修
  
  （1）買精裝房要簽好同及附件。
  
  （2）精裝房與質(zhì)量保證書，購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  （3）驗(yàn)收精裝修房。
  
  產(chǎn)權(quán)證
  
  （1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的**后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為房屋的所有人。
  
  （2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買一手房注意事項(xiàng)
  
  向售房者提出“一個(gè)要求”：
  
  購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
  
  預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”：

  查看全文↓ 2019-05-18 10:44:42
• 142****3449

  小編**近和聞哥收到不少朋友的來信，問究竟買不買房。
  
  今天這篇文章說說樓市的**新變化。
  
  之前小編對樓市的態(tài)度，一直是強(qiáng)調(diào)：
  
  第一，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)分化。普漲不在。
  
  一線和強(qiáng)一線城市將會繼續(xù)維持現(xiàn)在的高位房價(jià)不變，但三四線城市將會出現(xiàn)深度回調(diào)。
  
  第二，分化之后要對不同房產(chǎn)區(qū)別對待。一線城市，夠**就可以買買買；二線城市，看情況；三四線城市，如果買房，必須是剛需。除一線城市外，如果是投資性質(zhì)，放棄買房，觀望。
  
  第三，年輕人，不要輕易動(dòng)家人的“六個(gè)錢包”。房產(chǎn)邏輯已經(jīng)變化。你們現(xiàn)在如果行業(yè)對，已經(jīng)有跑贏**的能力。
  
  但是，到2019年3月份，聞東的想法有了新的變化。
  
  堅(jiān)持第一點(diǎn)和第三點(diǎn)不變。
  
  對第二點(diǎn)進(jìn)行修正。現(xiàn)在不但不應(yīng)該持有房產(chǎn)，在保證需求的情況下，現(xiàn)在已經(jīng)是下車的**佳時(shí)機(jī)！手中的海景房、各種類型投資房已經(jīng)到了該出手時(shí)就出手的時(shí)間段。
  
  不但2019年要克制自己買房的沖動(dòng)，隨后的兩年時(shí)間也應(yīng)該專心跑贏GDP。
  
  支撐聞東這個(gè)邏輯的有以下幾個(gè)原因：
  
  還是觀察房地產(chǎn)宏觀市場基本邏輯，長期看人口，中期看政策，短期看金融，買入看區(qū)位。
  
  第一，國家統(tǒng)計(jì)局公布的人口數(shù)據(jù)，已經(jīng)顯示支撐房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期的不足。
  國家統(tǒng)計(jì)局顯示，新出生人口從2017年的1723萬減少到2018年的1523萬人，創(chuàng)單年度出生人口降幅歷史記錄！
  
  
  
  有朋友可能會說，這關(guān)我們什么事？2017年出生的人口，到22年之后才會影響房價(jià)！
  
  這么說的朋友顯然是對房地產(chǎn)，對金融不了解。聞東強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)代社會，地根連著銀根。房地產(chǎn)就是一個(gè)徹頭徹尾的金融產(chǎn)品。既然是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)就帶有金融產(chǎn)品的屬性。金融產(chǎn)品之中**重要的一個(gè)表現(xiàn)，就是買賣預(yù)期！
  
  舉個(gè)簡單的例子，你想買一套學(xué)區(qū)房，預(yù)計(jì)自己孩子三年之后能夠“依據(jù)學(xué)區(qū)政策”順利**。你交易的是房子么？顯然不是。你交易的是未來一段時(shí)間孩子能夠順利**的預(yù)期！

  查看全文↓ 2019-05-18 10:44:35

相關(guān)問題

• 問 一手房是什么意思
  答

  一手房主要是指依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造房屋并且取得所批準(zhǔn)銷售的商品房，就是新開發(fā)房子稱為一手房。一般房屋分為居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和別墅，商用有寫字樓和商鋪。一手房進(jìn)行過第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在辦理產(chǎn)權(quán)證之前更名的房子，比如說在開發(fā)商手中買了房子，然后在產(chǎn)證沒有下來的時(shí)候，又賣給了其他人，且在協(xié)商通過的情況下也是一手房，可直接更改名字。①交易條件的區(qū)別，一手房交易時(shí)要對方有五證二書，才能將房子出售。而二手房出售主要取得不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款要全部結(jié)清才能交易。②首付和額度的區(qū)別，首付比例是相同的，但是交易時(shí)貸款額度不同，首付就會不同。③年限差，很多因素會影響貸款時(shí)間，比較常見的就是房子的年齡，由于房齡過老貸款時(shí)間就會收到限制。

• 問 一手房手續(xù)是什么意思
  答

  一手房相對于二手房而言，就是買家和賣方商家簽了正式買房合同。不用過戶。現(xiàn)在很多購房者們都喜歡買一手房，相對于二手房來說，一手房的房齡更久， 所以，一手房的市場比二手房還是好的多。一手手房又名增量房，是指商人按照程序和要求獲取土地使用權(quán)，然后找工隊(duì)建造開發(fā)蓋好又經(jīng)政府同意開始售賣的商品房。二手房，又稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。如果房屋買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，并且是賣方需要先行繳納增值稅、個(gè)稅手續(xù)后，才能雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，就是二手房。而如果是一手房，只是同開發(fā)商簽訂手續(xù)。二手房與一手房在合同及稅費(fèi)上都是不一樣的。原因是賣方不同。對于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。

• 問 ??我想知道一手房是什么意思？
  答

  一手房，又稱新建商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。 　　二手房，是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。其中，二手次新房是指年代較新的二手商品房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。由于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價(jià)低?！　∫皇址亢投址吭诋a(chǎn)品、交易流程及消費(fèi)人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時(shí)間才能入??；個(gè)別一手房可能是現(xiàn)房，也有部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可；個(gè)別二手次新房可能由于買家短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權(quán)出問題的機(jī)率要大于二手房，因?yàn)榍罢呤窍雀犊钯I房，待建成后辦理產(chǎn)權(quán)證；后者一般是簽完合同后直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰。同一地段，一手房價(jià)格一般要比二手房高一些。在購買手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手房相對比較繁瑣。一手房由開發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易?！　≡诜康禺a(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量旗鼓相當(dāng)，個(gè)別年份二手房的成交面積甚至超過一手房?，F(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買市中心的房子，不妨多關(guān)注二手房市場。(

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房
  答

  二手房轉(zhuǎn)一手房是市場定義，就是賣方之前通過開發(fā)商買的房子，只簽訂了購房合同，還沒有辦理房產(chǎn)證，在這期間要轉(zhuǎn)手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發(fā)商處做房產(chǎn)合同更名，直接由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費(fèi)，但是這樣做的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)榻灰走^程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實(shí)行網(wǎng)簽的城市這種情況能實(shí)現(xiàn)的幾率很小?！　《址浚盒陆ǖ纳唐贩窟M(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房
  答

  　一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系?！　∫皇址渴窍鄬τ诙址慷缘模侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！　∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

  全部5個(gè)回答>