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• 134****7757

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  　　根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
  　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:13:17
• 148****2250

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，也考慮到以后的一個(gè)基本情況，覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn)，這一點(diǎn)考慮也是合理的。
  不過在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:13:09
• 158****6949

  
  1、需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  1、戶口本
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)
  3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可)
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間)
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)
  6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件
  7、房本及復(fù)印件
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
  1、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過戶排號等待辦理過戶。
  8、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:13:01

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟(jì)適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會繁瑣點(diǎn)。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是多少 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  “經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10%。5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓?9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

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