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• 143****2480

  2.8的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的
  
  所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。
  新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

  查看全文↓ 2019-06-14 16:15:12
• 159****5887

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:15:05
• 148****5871

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:14:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢(xún)?nèi)莘e率？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  容積率是建筑面積/土地面積得出的比率。決定樓有多高的，在規(guī)劃部門(mén)查詢(xún)。如果是買(mǎi)地的時(shí)候土地部門(mén)也會(huì)公布，如果是在建工程應(yīng)該有規(guī)劃公示的。

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• 問(wèn) ??什么宗地容積率？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ) 。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該如何查詢(xún)?nèi)莘e率
  答

  房屋容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5。

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• 問(wèn) ?? 控規(guī)中如何確定容積率？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  地下室建筑面積不涉及容積率的計(jì)算。地下建筑面積按建筑面積計(jì)算規(guī)定來(lái)計(jì)算。多數(shù)規(guī)劃部門(mén)允許或提倡鼓勵(lì)多建地下室。

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• 問(wèn) ??什么是住房容積率？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 你要是開(kāi)發(fā)商，容積率大了好，你要是住戶(hù)，容積率小了好。舉個(gè)例子，一塊地100平米，2的容積率可以蓋200平米的房子，5的容積率可以蓋500平米的房子。開(kāi)發(fā)商想蓋大，可以多賣(mài)錢(qián)。住戶(hù)想讓少蓋，人少了住的舒服。 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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