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• 131****7430

  房產(chǎn)繼承過戶流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
  
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）和 契稅完稅憑證（原件）
  
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收

  查看全文↓ 2019-06-14 13:46:17
• 134****2973

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：
  1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:46:15
• 147****2678

  依據(jù)《中華人民共和國繼承法》
  10條、遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序繼承人：父母 配偶 子女
  老人生前未立下合法有效遺囑的情形下，其遺產(chǎn)進入法定繼承程序之后，由第一順序繼承人原則上平均分割
  適當(dāng)照顧 女性 老人 和生出能力差的一方 對于被繼承人生前盡了較多贍養(yǎng)義務(wù)的一方 可以適當(dāng)多分
  未盡義務(wù)的可以少分或者不分
  你問題描述的是房子，我認為法院會根據(jù)房子的共有情況，老人與其配偶共同共有的可能性較高
  此種情形下，可以由雙方協(xié)商分割方案，協(xié)商不成由法院酌定，在房產(chǎn)上加入其他繼承權(quán)人的名的可能性較高 或者以現(xiàn)金的方式 來進行分割，得到房屋產(chǎn)權(quán)的一方或者幾方，給其他方現(xiàn)金補償，自己取得房屋所有權(quán) 或者與老人配偶共有房屋所有權(quán) 總之 方式比較多的

  查看全文↓ 2019-06-14 13:46:10
• 144****9568

  
  名下房產(chǎn)沒有繼承人，過世后該如何分配呢？近日，深圳市司法局在處置一處無主房產(chǎn)時，將房子70%的產(chǎn)權(quán)收歸國有，另外30%判決給為老人養(yǎng)老送終的侄女。不少網(wǎng)友認為，這樣的分配不盡合理，侄女應(yīng)該享有全部份額，也有人認為侄女沒有繼承權(quán)，這究竟是怎么回事呢？揚子晚報記者就此進行了采訪。
  
  
  
  
  
  
  
  案件回顧
  
  
  為老人養(yǎng)老送終
  
  侄女要求分配老人房產(chǎn)
  
  
  
  根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，深圳市司法局近期就羅湖區(qū)一處無主房產(chǎn)依法申請啟動司法認定程序，經(jīng)法院開庭審理，明確其產(chǎn)權(quán)歸屬，將該物業(yè)70%的產(chǎn)權(quán)收歸國有，報道稱這一舉措“有力維護了政府的合法權(quán)益”。
  
  
  
  事情來由是這樣的：2017年9月，深圳市司法局法律顧問室發(fā)現(xiàn)位于羅湖區(qū)都市名園的一處物業(yè)存在疑似無主房產(chǎn)的情況。經(jīng)進一步了解得知，羅湖區(qū)村民蔡某某膝下無兒無女，年老后投奔侄女，由侄女為他養(yǎng)老送終。依據(jù)蔡某某生前簽訂的拆遷賠償協(xié)議，其名下?lián)碛幸惶谆剡w房，該回遷房在其去世后才建成安置房。
  
  
  
  據(jù)此，蔡某某的侄女向法院提起訴訟，要求分配該房產(chǎn)。因蔡某某侄女對蔡某某生前盡了扶助義務(wù)，并為他辦理喪葬事宜，深圳市中級人民法院審理判定蔡某某侄女獲得回遷房30%的房產(chǎn)份額，剩余70%的房產(chǎn)份額無主。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十二條“無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有”之規(guī)定，2019年2月20日，羅湖區(qū)人民法院一審終審判定，涉案房產(chǎn)70%份額歸國家所有。
  
  網(wǎng)友聲音
  
  
  早立遺囑真的很有必要
  
  
  
  針對深圳市中級人民法院的判決方案，不少網(wǎng)友在新浪微博上表達了自己的看法。
  
  @夕西瓷：“侄女為他養(yǎng)老送終，難道不應(yīng)該給侄女嗎？”
  
  @納蘭牧民：“誰撫養(yǎng)了老人？誰給老人善終了？誰給老人體面離世了？老人的侄女不是至親？有失公允！！”
  
  @海之粼0666：“收歸國有，法理依據(jù)在哪？”
  
  @大東臺小人物：“按照老人的意愿，可能是默認把財產(chǎn)留給這位侄女的，但是可能法治觀念淡薄，沒有立遺囑，而侄女也不好意思開這個口?！?br/>
  @florablooms：“說明提早立遺囑的重要性”，“renachel”回復(fù)說：“早立遺囑非常重要，不要嫌晦氣”。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:46:06

相關(guān)問題

• 問 老人死后房子產(chǎn)權(quán)如何分配
  答

  老人如果沒有寫下遺產(chǎn)繼承,應(yīng)該是平均分配,自己可以去咨詢下事務(wù)所了解具體情況!

  全部4個回答>
• 問 老人死后房子產(chǎn)權(quán)如何分配?老人去世后，公產(chǎn)房該如何分配
  答

  劉女士反應(yīng)：三馬路體育館綜合樓，衛(wèi)生間漏水。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司技術(shù)科、紀檢監(jiān)察室與頭道房管所的相關(guān)人員前去劉女士家現(xiàn)場勘查。經(jīng)查，劉女士家衛(wèi)生間棚頂已做扣板吊頂，板縫之間有滲漏痕跡，但目前屬于干燥狀態(tài)，現(xiàn)場告訴劉女士要做進一步檢查時，需要樓上住戶配合 ，并拆除衛(wèi)生間扣板后觀察，由于當(dāng)時無法與樓上住戶取得聯(lián)系，決定等聯(lián)系到樓上住戶時再前去檢查。劉女士對此意見表示理解。 杜女士反應(yīng)：華香村小區(qū)4號樓805室，屋內(nèi)長白毛，座便也不好用。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司技術(shù)科、紀檢監(jiān)察室與站前房管所的相關(guān)人員到杜女士家現(xiàn)場勘查。經(jīng)查，杜女士家廚房窗上墻體、天棚沒有透寒跡象，部分地方有發(fā)黃、起皮脫落現(xiàn)象。初步判斷是在大修以前，屋面滲水造成杜女士家天棚墻體發(fā)黃起皮，房產(chǎn)經(jīng)營公司將對杜女士家進行跟蹤。同時將安排人員對杜女士家墻體發(fā)霉起皮部位進行處理，杜女士表示認同。杜女士反映衛(wèi)生間坐便排水不暢，可能是下水分支管道使用不當(dāng)造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后請房產(chǎn)經(jīng)營公司人員幫助疏通下水管道，房產(chǎn)經(jīng)營公司工作人員認為可以，杜女士表示滿意。 白先生反應(yīng)：朝鳳小區(qū)10號樓，房屋透寒。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營公司與廣濟房管所相關(guān)人員到白先生家現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)臥室墻上圈梁部位有發(fā)黃跡象，其他屋沒有明顯透寒現(xiàn)象。在現(xiàn)場對白先生家墻體透寒產(chǎn)生原因，以及修繕范圍作了詳細解釋。 于先生反應(yīng)：億隆國際小區(qū)物業(yè)管理存在消防通道堵塞等諸多問題。住建委答復(fù)：市小區(qū)辦組織該物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主召開了現(xiàn)場會，且物業(yè)公司和屬地派出所、街道、社區(qū)聯(lián)合下發(fā)了清理通知單，目前已清理完畢。 侯先生反應(yīng)：公產(chǎn)房走廊漏雨，要求維修。住建委房產(chǎn)答復(fù)：經(jīng)查，候先生反映的是花園東路88-5號（花園街五組443號）2樓。由于候先生沒在家，打電話與其進行了溝通，候先生說以前出現(xiàn)走廊漏雨問題，但之前住戶自己進行修繕，走廊漏雨問題已解決，不需要修繕。現(xiàn)場公司工作人員告知侯先生若有修繕問題房管所將會及時組織人員進行修繕，侯先生表示滿意。 蔡先生反應(yīng)：保利三期門市房已經(jīng)挖了地基，有安全隱患，希望安全所能夠管理。住建委房產(chǎn)答復(fù)：依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）第三十九條：“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻開門、窗的，由城市行政規(guī)劃主管部門按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰”。已向蔡先生作了政策解釋。

  全部3個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  1、男方父母出資、還貸款屬于對自己子女的投入，與夫妻共同財產(chǎn)無關(guān)2、女方父親擔(dān)保，承擔(dān)違約責(zé)任，不屬于購房出資人

  全部4個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！　〉诙畻l　　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　〉诙粭l　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部5個回答>