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• 132****7612

  嚴(yán)律師，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通過買賣的方式給自己的孫子。但他已年老體弱多病，長期住院無法辦理相關(guān)的手續(xù)，而公證處現(xiàn)不辦理委托公證。想請教一下還有其他辦法委托他人辦理相關(guān)的手續(xù)嗎，比如委托律師事務(wù)所出具證明辦理，或者通過遺囑的方式來辦理？
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  卞建平律師解答：
  
  只能通過公證委托的方式，其他方式包括律師事務(wù)所出具證明等房產(chǎn)交易中心均不認(rèn)可，通過遺囑或遺贈方式的話要等老人百年之后通過繼承的方式才能過戶到孫子名下。
  
  
  
  大姐去世在父母之前，現(xiàn)在父母也去世了，父母的房產(chǎn)有大姐的份嗎？
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  田其銳律師解答：
  
  《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，您大姐的子女可以行使代位繼承權(quán)。
  
  
  
  買房子遇到賣主違約逾期交房，如何追究其違約責(zé)任，20%的違約金如何計(jì)算？
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  田其銳律師解答：
  
  逾期交房的話可以按照房屋買賣合同中約定的違約責(zé)任方式追究賣家違約責(zé)任，協(xié)商不成的話可以訴訟。20%違約金一般多適用于根本違約的情形，逾期交房大多會約定每天支付多少違約金，具體違約責(zé)任請參見簽署的房屋買賣合同中的約定。
  
  
  
  嚴(yán)律師你好，我家是八十年代的老公房，樓上把陽臺封了后在陽臺上裝了個(gè)水斗，使用的時(shí)候能把我從睡夢中驚醒，并且使我家陽臺頂發(fā)霉。找過居委會和物業(yè)，只答應(yīng)解決發(fā)霉問題，目前還沒有行動。我想問一下，陽臺是否能裝水斗？如果不可以安裝我應(yīng)該找哪個(gè)部門反映和解決？
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  卞建平律師解答：
  
  陽臺是否可以裝水斗應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋類型、陽臺面積等眾多因素進(jìn)行考慮決定，如果因?yàn)闃巧涎b水斗對你家造成了影響，通過其他途徑也無法解決的話，可以考慮向法院提起相鄰關(guān)系訴訟，要求樓上進(jìn)行整改。
  
  
  
  嚴(yán)律師您好：我父母原來在市區(qū)有一套租賃房，由于父母感情不好，現(xiàn)在都是高齡老人。今年父親93、母親90。我上面有一個(gè)姐姐，她有一個(gè)女兒在國外，姐姐現(xiàn)在在申請移民，她怕老人百年后她拿不到父母財(cái)產(chǎn)，就一直盯著父母把家里房子賣了，然后父親在這個(gè)時(shí)候起草了一份家庭協(xié)議，父親由姐姐負(fù)責(zé)，姐姐還承諾讓父親住在她家里，請個(gè)人。母親由我來負(fù)責(zé)，當(dāng)時(shí)我不贊成，但是在父親逼迫下，我無奈簽字同意，在姐姐的鼓動下，我父母在11年底以130萬把房子賣了，賣了的錢兩位老人平分。然后姐姐把我父親不知以什么方法讓我父親的弟弟來管，6年多了，現(xiàn)在父親在那里過得不怎么好。前段時(shí)間我去看父親，父親和我說我姐姐平時(shí)電話也不怎么和他聯(lián)系，父親給我看了他弟弟寫了兩張紙的條紙，大概意思是講：我姐姐平時(shí)電話不和他聯(lián)系而且認(rèn)為我姐姐就當(dāng)時(shí)就給了10萬元就不管了，提出讓我父親從2018年每月加錢給他弟弟，要不就自己負(fù)責(zé)一日三餐。然后我父親告訴我10萬元是他讓我姐姐先給他弟弟，然后父親分兩次5萬5萬現(xiàn)金給我姐姐了，但是我姐姐現(xiàn)在不承認(rèn)說錢是她給的，她有銀行憑證。前幾年姐姐想要父親錢，帶父親到國外她女兒那里小住了一個(gè)月左右，來去的飛機(jī)票和出去玩的費(fèi)用都是父親自己的，回來后父親給了她50萬?，F(xiàn)在父親認(rèn)為自己好像給姐姐賣了一樣，也擔(dān)心將來自己萬一生病和想有人照顧都有點(diǎn)問題了。我想請問嚴(yán)律師像我父親這個(gè)問題有什么辦法可以幫到他老人家。謝謝了！

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:21
• 151****1019

  如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個(gè)屬于“贈予”
  如果奶奶即將過世，同時(shí)留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個(gè)屬于“繼承”
  對于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：
  1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請書；5.房屋分戶圖。
  如果是“贈予”的話需要填寫房屋贈予轉(zhuǎn)讓合同。
  可以請律師及公證出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:16
• 155****1473

  申辦房屋贈與手續(xù)
  
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
  
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系
  
  3、贈與的理由
  
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)
  
  5、贈與人對贈與行為的意思表示
  
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
  
  二、辦理公證
  
  房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:11
• 132****0002

  　　可以贈與給孫子。
  　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證，當(dāng)然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因?yàn)橘浥c是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。
  　　根據(jù)財(cái)稅（2009）78號文，由于是近親屬之間的無償贈與可以免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:39:57

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)贈與孫子如何寫? 爺爺把房子贈送給孫子要辦什么手續(xù)
  答

  贈與之后，必須要去房管局過戶才行，不然房產(chǎn)證上的名字不能變更（要交契稅）。變更了，就是孫子的房子，爺爺不再有權(quán)過問，他的兒女也沒權(quán)利分房。如果只是寫了贈與，沒過戶，爺爺有權(quán)利反悔，取消贈與行為。房產(chǎn)要過戶，只能用 贈與公證 或 簽房屋買賣合同的方式，沒有這道程序，是無法過戶的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)贈與孫子該如何寫合同
  答

  第一，訂立書面協(xié)議，即房屋贈予合同，該合同中應(yīng)包括當(dāng)事人的姓名和住址；是否為附義務(wù)的贈予約定；撤銷贈予的條件；贈予房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及責(zé)任人；稅務(wù)負(fù)擔(dān)等主要條款。第二，就贈予合同辦理公證手續(xù)。經(jīng)公證的贈予合同不得撤銷，辦理公證，既符合法律規(guī)定，也能避免日后產(chǎn)生糾紛。第三，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或者將房產(chǎn)交給受贈人占有使用。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書；身份證件；原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；贈予書及公證書，契稅收據(jù)。依照相關(guān)的流程辦理即可。也可找律師幫忙見證，同樣具有法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要什么程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

  全部3個(gè)回答>
• 問 爺爺奶奶房子贈與給我，需要什么手續(xù)，有哪些費(fèi)用 ，孫子未成年?；蛘哌€有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  看是怎么贈，可以正常過戶，要交過戶費(fèi)以及各種稅負(fù)，但以后無后顧之憂。也可以直接辦理贈與，交個(gè)公證費(fèi)以及契稅，這費(fèi)用也不低，而且以后孫子再想出售就要交更多的稅費(fèi)了。

  全部5個(gè)回答>