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• 142****6634

  贈與之后，必須要去房管局過戶才行，不然房產(chǎn)證上的名字不能變更（要交契稅）。變更了，就是孫子的房子，爺爺不再有權過問，他的兒女也沒權利分房。
  如果只是寫了贈與，沒過戶，爺爺有權利反悔，取消贈與行為。
  房產(chǎn)要過戶，只能用 贈與公證 或 簽房屋買賣合同的方式，沒有這道程序，是無法過戶的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:39:10
• 154****8195

  申辦房屋贈與手續(xù)
  
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
  
  2、贈與人與受贈人的關系
  
  3、贈與的理由
  
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點
  
  5、贈與人對贈與行為的意思表示
  
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
  
  二、辦理公證
  
  房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理
  
  三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  
  四、贈與人將房屋交付受贈人
  
  以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準，若未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通

  查看全文↓ 2019-07-25 06:39:05
• 148****3665

  　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。實際生活中，房屋過戶的方式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  
  
  
  　　上面寫了一堆，看不懂，怎么辦？給你舉個例子吧！
  
  
  
  　　房屋贈與
  
  　　房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證，贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手術后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:39:01

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權贈與孫子如何寫?爺爺奶奶把房子贈與給孫子需要什么手續(xù)
  答

  嚴律師，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通過買賣的方式給自己的孫子。但他已年老體弱多病，長期住院無法辦理相關的手續(xù)，而公證處現(xiàn)不辦理委托公證。想請教一下還有其他辦法委托他人辦理相關的手續(xù)嗎，比如委托律師事務所出具證明辦理，或者通過遺囑的方式來辦理？嚴嫣律師團隊卞建平律師解答：只能通過公證委托的方式，其他方式包括律師事務所出具證明等房產(chǎn)交易中心均不認可，通過遺囑或遺贈方式的話要等老人百年之后通過繼承的方式才能過戶到孫子名下。大姐去世在父母之前，現(xiàn)在父母也去世了，父母的房產(chǎn)有大姐的份嗎？嚴嫣律師團隊田其銳律師解答：《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，您大姐的子女可以行使代位繼承權。買房子遇到賣主違約逾期交房，如何追究其違約責任，20%的違約金如何計算？嚴嫣律師團隊田其銳律師解答：逾期交房的話可以按照房屋買賣合同中約定的違約責任方式追究賣家違約責任，協(xié)商不成的話可以訴訟。20%違約金一般多適用于根本違約的情形，逾期交房大多會約定每天支付多少違約金，具體違約責任請參見簽署的房屋買賣合同中的約定。嚴律師你好，我家是八十年代的老公房，樓上把陽臺封了后在陽臺上裝了個水斗，使用的時候能把我從睡夢中驚醒，并且使我家陽臺頂發(fā)霉。找過居委會和物業(yè)，只答應解決發(fā)霉問題，目前還沒有行動。我想問一下，陽臺是否能裝水斗？如果不可以安裝我應該找哪個部門反映和解決？嚴嫣律師團隊卞建平律師解答：陽臺是否可以裝水斗應當結合房屋類型、陽臺面積等眾多因素進行考慮決定，如果因為樓上裝水斗對你家造成了影響，通過其他途徑也無法解決的話，可以考慮向法院提起相鄰關系訴訟，要求樓上進行整改。嚴律師您好：我父母原來在市區(qū)有一套租賃房，由于父母感情不好，現(xiàn)在都是高齡老人。今年父親93、母親90。我上面有一個姐姐，她有一個女兒在國外，姐姐現(xiàn)在在申請移民，她怕老人百年后她拿不到父母財產(chǎn)，就一直盯著父母把家里房子賣了，然后父親在這個時候起草了一份家庭協(xié)議，父親由姐姐負責，姐姐還承諾讓父親住在她家里，請個人。母親由我來負責，當時我不贊成，但是在父親逼迫下，我無奈簽字同意，在姐姐的鼓動下，我父母在11年底以130萬把房子賣了，賣了的錢兩位老人平分。然后姐姐把我父親不知以什么方法讓我父親的弟弟來管，6年多了，現(xiàn)在父親在那里過得不怎么好。前段時間我去看父親，父親和我說我姐姐平時電話也不怎么和他聯(lián)系，父親給我看了他弟弟寫了兩張紙的條紙，大概意思是講：我姐姐平時電話不和他聯(lián)系而且認為我姐姐就當時就給了10萬元就不管了，提出讓我父親從2018年每月加錢給他弟弟，要不就自己負責一日三餐。然后我父親告訴我10萬元是他讓我姐姐先給他弟弟，然后父親分兩次5萬5萬現(xiàn)金給我姐姐了，但是我姐姐現(xiàn)在不承認說錢是她給的，她有銀行憑證。前幾年姐姐想要父親錢，帶父親到國外她女兒那里小住了一個月左右，來去的飛機票和出去玩的費用都是父親自己的，回來后父親給了她50萬?，F(xiàn)在父親認為自己好像給姐姐賣了一樣，也擔心將來自己萬一生病和想有人照顧都有點問題了。我想請問嚴律師像我父親這個問題有什么辦法可以幫到他老人家。謝謝了！

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• 問 房屋產(chǎn)權贈與孫子該如何寫合同
  答

  第一，訂立書面協(xié)議，即房屋贈予合同，該合同中應包括當事人的姓名和住址；是否為附義務的贈予約定；撤銷贈予的條件；贈予房屋辦理產(chǎn)權登記的時間及責任人；稅務負擔等主要條款。第二，就贈予合同辦理公證手續(xù)。經(jīng)公證的贈予合同不得撤銷，辦理公證，既符合法律規(guī)定，也能避免日后產(chǎn)生糾紛。第三，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，或者將房產(chǎn)交給受贈人占有使用。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書；身份證件；原房產(chǎn)產(chǎn)權證；贈予書及公證書，契稅收據(jù)。依照相關的流程辦理即可。也可找律師幫忙見證，同樣具有法律效力。

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要什么程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 爺爺?shù)姆课莓a(chǎn)權能讓孫子繼承嗎？如何繼承？
  答

  孫子是沒有直接權繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)的，除非是爺爺沒有子女了，沒有配偶，孫子可以繼承：爺爺?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人是：死者配偶、死者子女、死者父母繼承。孫子只能算是第二繼承人，在沒有前面上述第一繼承人，孫子是可以繼承的。

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