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• 158****0071

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:59:17
• 131****2583

  據(jù)報道，日前相關(guān)負責(zé)人表示，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”要求、順應(yīng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進購租并舉住房制度和供應(yīng)體系完善的重要舉措，共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展應(yīng)該權(quán)利與義務(wù)明晰，確保共有人之間的公平。
  
  
  
  報道稱，通常情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房采取政府和購房人按份共有的方式。政府將其持有產(chǎn)權(quán)中蘊含的使用權(quán)讓渡給購房人，由購房人獨占使用，而相應(yīng)的房屋維護、管理責(zé)任完全由購房人承擔，共有人之間并未完全按照擁有的產(chǎn)權(quán)比例享受權(quán)利和分擔義務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:59:14
• 156****4689

  申請家庭房企選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)房。上述情況不包括：搖號未選房，選房后未簽認購書。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:59:10
• 137****6761

  住房保障家族的又一新成員——共有產(chǎn)權(quán)房。12月6日上午，記者從煙臺市住建局召開的新聞發(fā)布會上獲悉，煙臺率先在省內(nèi)地級市中率先推出首批共有產(chǎn)權(quán)住房1476套。符合條件的申請家庭可在12月7日—12月14日申請。市住房保障中心計劃12月28日發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)入圍公告。2018年1月3日—5日發(fā)放《共有產(chǎn)權(quán)購房證明》，申請家庭可于2018年1月6日—10日現(xiàn)場選購共有產(chǎn)權(quán)住房。會上還同時公布了可供配租的230套保障性住房。
  
  
  
  據(jù)介紹，根據(jù)住房保障有關(guān)政策規(guī)定，目前市中心區(qū)保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)住房已具備申請條件，即日起同步受理申請。申請本批次保障性住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內(nèi)的家庭。其中，已經(jīng)承租保障性住房的家庭可以申請共有產(chǎn)權(quán)住房，但不得再次申請保障性住房，在選購共有產(chǎn)權(quán)住房交房后3個月內(nèi)須退回所承租的保障性住房。
  
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房1476套
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房屬于出售性質(zhì)，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格，向購房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產(chǎn)權(quán)，擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易。購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，購房人不再享受租賃補貼等住房保障待遇?！爸苓呁囟瓮愋推胀ㄉ唐贩可弦患酒骄山粌r格下浮10%核定銷售基準價格，然后再出售70%產(chǎn)權(quán)?！惫ぷ魅藛T介紹，例如物價局核定的錦繡家園基準價是6150元/㎡，承購人實際購買的單價為6150*70%=4305元/㎡，在此價格上基礎(chǔ)上還能貸款。
  
  
  
  本批次可供出售的共有產(chǎn)權(quán)住房共1476套，具體如下：錦繡家園項目1254套。位于萊山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達，本批次房源均為小高層建筑，單套建筑面積為54—97.77m2，房屋狀態(tài)為毛坯房，取暖方式為電暖，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準價格為6150元/ m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定，出售產(chǎn)權(quán)比例為70%。出售人為煙臺宏豐置業(yè)有限公司；錦繡新天地項目222套。位于黃務(wù)街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達，本批次房源均為高層建筑，單套建筑面積58.46—90.68m2，房屋狀態(tài)為毛坯房，取暖方式為電暖，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準價格為5970元/ m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定，出售產(chǎn)權(quán)比例為70%。出售人為煙臺宏豐置業(yè)有限公司。
  
  
  
  
  
  提供230套保障性住房
  
  
  
  保障性住房屬于出租性質(zhì)，實行市場租金（物價部門核定），承租后在按期如數(shù)繳納房租的前提下，按月按標準發(fā)放租賃補貼，承租人須在《住房保障資格證》規(guī)定的時間內(nèi)進行年度復(fù)核。
  
  
  
  本批次可供配租的房源共計230套，具體如下：錦繡新天地項目204套。該項目位于黃務(wù)街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達。所提供房源均為高層住宅，單套建筑面積55.52—71.99m2，其中一居室13套，二居室191套，月租金標準為7元/ m2。房屋已按規(guī)定標準裝修，水、電、煤氣、物業(yè)、電梯費等費用由各相關(guān)部門收取，取暖方式為電暖，閉路電視、網(wǎng)絡(luò)等自行安裝；錦繡家園項目26套。該項目位于萊山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達。所提供房源均為小高層住宅，單套建筑面積49.05—57.88m2，均為一居室，月租金標準為6.5元/ m2。房屋已按規(guī)定標準裝修，水、電、煤氣、物業(yè)、電梯費等費用由各相關(guān)部門收取，取暖方式為電暖，閉路電視、網(wǎng)絡(luò)等自行安裝。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:59:07

相關(guān)問題

• 問 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)怎么辦理？
  答

  不用公證，你只要當著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書面承諾書交給對方即可。公證僅起到證明作用，無任何意義。

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• 問 ??自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)如何辦理？
  答

  是的。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。《房屋登記辦法》第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。新婚姻法規(guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。《婚煙法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)共有人自愿放棄共有產(chǎn)權(quán)，如何辦理？
  答

  通過贈與公證，過戶給他方。繳納產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅即可。

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• 問 如何放棄共有產(chǎn)權(quán)房?共有房產(chǎn)其中一個放棄怎么辦理有關(guān)手予
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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• 問 如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  需要你在貸款還清，無抵押前提，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。你和共有人，以及你倆各自配偶，一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，（單身要單身證明）。異地戶籍需要雙方戶籍所在地住房情況證明，以上住房三證，雙方一起到該住房所屬房管，辦理過戶手續(xù)，就是你當初辦理這個住房房產(chǎn)證的地界去辦理，有對方把10%權(quán)益份額買賣過戶給你，繳納過戶稅費，就可以辦理你一人名義單獨的房產(chǎn)證

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