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• 152****1451

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個(gè)人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時(shí)，要詳細(xì)約定各個(gè)權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡(jiǎn)單，容易弄懂。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:09:38
• 145****9006

  必須進(jìn)行房屋過戶的，過戶到其中一方。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

  查看全文↓ 2019-07-25 06:09:35
• 136****5520

  
  2019年7月1日起西安正式迎來共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)代，同時(shí)全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房購(gòu)房資格審核，這預(yù)示著共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核工作正式拉開序幕。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房雖然在全國(guó)部分城市已經(jīng)執(zhí)行一段時(shí)間了，但在西安尚屬首次，一切都是新奇的，那么購(gòu)房者需要具有什么樣的資格才能買？到底又要如何申請(qǐng)?
  
  
  
  明月已經(jīng)給你們準(zhǔn)備好了超全申請(qǐng)攻略，一起來看看吧。
  
  
  
  一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房
  
  國(guó)家為了保障中低收入住房困難家庭能在購(gòu)房時(shí)減少買房成本，以低價(jià)配售給符合條件的住房困難家庭所建造的房屋。
  
  
  
  說白了就是購(gòu)房家庭與政府按一定出資比例共有房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  二、哪些人可以申請(qǐng)
  
  1、對(duì)申請(qǐng)人年齡有所限制。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿22周歲。
  
  
  
  
  
  2、申請(qǐng)人無住房
  
  申請(qǐng)人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。
  
  
  
  
  
  3、申請(qǐng)人有本市戶口或有居住證或是“特殊人才”
  
  申請(qǐng)人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。
  
  
  
  
  
  4、符合西安市住房市場(chǎng)調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定
  
  
  
  即2019年6月20日起，除退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶以外的新落戶不滿一年的申請(qǐng)人，還應(yīng)提供連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明；非本市戶籍的申請(qǐng)人還應(yīng)提供連續(xù)繳納5年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明；新引進(jìn)人才的申請(qǐng)人還應(yīng)提供人才認(rèn)定證明、在本市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:09:31

相關(guān)問題

• 問 如何放棄共有產(chǎn)權(quán)房?承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)怎么辦理
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個(gè)人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時(shí)，要詳細(xì)約定各個(gè)權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡(jiǎn)單，容易弄懂。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)共有人自愿放棄共有產(chǎn)權(quán)，如何辦理？
  答

  通過贈(zèng)與公證，過戶給他方。繳納產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅即可。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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• 問 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)怎么辦理？
  答

  不用公證，你只要當(dāng)著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書面承諾書交給對(duì)方即可。公證僅起到證明作用，無任何意義。

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• 問 ??夫妻共有房產(chǎn)其中一方放棄后放棄一方還有繼承權(quán)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  放棄房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，自然就不存在以后繼承權(quán)的問題了。

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