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• 146****1744

  買房子的時候，我們可能經常會搞不懂房子的70年產權、50年產權、40年產權等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔心，總理都說了，產權到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產權的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。
  但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:44:07
• 138****2985

  根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂

  查看全文↓ 2019-06-14 11:44:02
• 136****4788

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:43:57
• 153****7421

  這幾天，有媒體報道溫州出現了20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞，引發(fā)熱議和關注。
  
  
  
  17日，溫州市國土局對此回應稱，確實有一批住宅用地使用權到期面臨續(xù)期的問題，目前，溫州市已著手研究相關方案。此外，網傳“繳費數十萬”的信息為誤讀。
  
  
  
  誤讀一：70年產權怎么20年就到期了？
  
  
  
  民用住宅土地的使用權的期限通常是70年，1990年通過立法全國推行。引起本次大范圍關注的是一批僅有20年土地使用權的溫州非常規(guī)住宅地塊。所以當消息一出，網友就“炸鍋”了。其實，我國有20年產權這樣的“特殊時期的特定房屋”。
  
  
  
  
  
  
  
  誤讀二：自己的房子要花幾十萬元“再買回”？
  
  
  
  溫州市國土局對此回應稱，目前被大家普遍詬病的幾十萬元土地出讓金，只是媒體和市民個人按照所認為的地價、面積等因素算出來的錢，以此與交易房價對比，是不準確的。但是在政策還沒出臺之前，基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
  
  
  
  為什么要付“土地出讓金”？解答這個問題，要先知道房屋產權是什么，產權年限如何劃分？
  
  
  
  
  
  
  
  所以，這個“產權年限”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，在購買前要認真查問清楚。
  
  
  
  誤讀三：房產到期，房子還是不是你的？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:43:54

相關問題

• 問 ??房屋產權到期后怎么辦？需要交費續(xù)期？
  答

  根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 商品房產權到期怎么辦? 房屋產權到期后怎么辦 產權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產權是一種物權，根據物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房產權到期后怎么辦，房屋產權到期續(xù)費流程？
  答

  按照我們國家的相關規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為70年。住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。只要你在夠買著套二手房的時候,已經和原來的戶主辦理了所有的相關過戶手續(xù)和合同,已經擁有了這套房子的合法產權,等到產權到期的時候可以自己續(xù)期的。

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• 問 ??房屋產權到期后怎么辦？還需不需要交費續(xù)期？
  答

  一、房子產權70年到期后怎么辦？1、70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年，所謂的產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。二、房屋產權到期續(xù)期費用？交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網上瘋傳“70年產權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產稅加快進入立法、取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和學者已經出來辟謠，但對于大多數人來說，房子這重要的財產可不容一點馬虎！根據《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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• 問 房產權到了續(xù)期如何交費
  答

  一、不需要提出續(xù)期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函〔2016〕1712號）辦理相關手續(xù)”。

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