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• 136****5672

  　沒(méi)有無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:26
• 143****3383

  公積金貸款相對(duì)于銀行貸款手續(xù)比較麻煩，需要擔(dān)保人。不過(guò)利息會(huì)比較低，一般售樓的希望你走公積金貸款的話(huà)可能你們當(dāng)?shù)氐墓e金貸款辦理的比較快，那么他們收到全款的速度會(huì)快一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:16:44
• 131****1260

  可以賣(mài)的。 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭： **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚有貸款房子怎么賣(mài)？
  答

  貸款房子可以賣(mài)嗎目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)。有貸款的房子怎么賣(mài)原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。三、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。僅供參考。

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• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣(mài)?貸款房怎么賣(mài)?
  答

  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒(méi)有還清前，房主作為抵押物的房子，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以由房子的購(gòu)買(mǎi)者代替售房者償還還沒(méi)有到期的貸款。也就是說(shuō)，雙方將還在按揭中的房子再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說(shuō)白了，就是購(gòu)房者要售房者還清貸款！“轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？一、自籌資金償還貸款房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)。二、要求買(mǎi)方出資償還貸款與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同、土地證過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)等)，以免政策有變影響交易。三、由房產(chǎn)中介出資墊還貸款購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介。這樣既能夠滿(mǎn)足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買(mǎi)賣(mài)交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

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• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣(mài)
  答

  賣(mài)房子的情況：1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢(qián)，讓你去還清貸款 2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢(qián)或者找專(zhuān)門(mén)的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個(gè)月在2分到3分的，30萬(wàn)就是6000到9000的（這個(gè)錢(qián)可以讓買(mǎi)家出一些的）你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理?yè)Q證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時(shí)候也可以辦理抵押貸款的，不過(guò)利息要高，而且不能用公積金還。以上不管哪種情況，都是要先還清貸款的，如果是賣(mài)房子的話(huà)，建議去找房產(chǎn)中介幫你們操作，這樣比較省心 以上應(yīng)該是非常全的了，有不懂再問(wèn)我吧

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• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣(mài)？
  答

  回答：是可以賣(mài)的。如果要賣(mài)的房屋無(wú)貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買(mǎi)房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。如果要賣(mài)的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

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• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣(mài)
  答

  對(duì)于用公積金購(gòu)買(mǎi)的房子如果在貸款沒(méi)有還清的情況下，進(jìn)行售賣(mài)和其他貸款的房子流程是一樣的。**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。或者是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。不管是不是公積金貸款，再?zèng)]有還清貸款之前都是不可以進(jìn)行交易的。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款之后，促成交易的成功。