已有3個回答

• 143****9057

  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？
  “轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主作為抵押物的房子，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說白了，就是購房者要售房者還清貸款！
  “轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？
  一、自籌資金償還貸款
  房產(chǎn)交易在進行產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要提交《房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。
  二、要求買方出資償還貸款
  與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。
  三、由房產(chǎn)中介出資墊還貸款
  購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富的中介。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:51:58
• 151****6493

  貸款房屋怎么賣？
  可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。
  買方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。
  運氣比拼：轉(zhuǎn)按揭
  除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
  貸款房屋出賣流程
  ①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
  ②收賣房**款；
  ③申請?zhí)崆斑€貸；
  ④解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán)；
  ⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監(jiān)管）；
  ⑥過戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:51:22
• 137****2236

  方案一：提前還貸
  1、準(zhǔn)備工作
  (1)首先買方主動向賣方詢問或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況，保險起見，建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權(quán)證或者到交易核心查詢。
  (2)如存在房屋抵押的行為，買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限，已還款金額和年限，這回涉及到后續(xù)問題的可操作性，同時可以向賣方提供**近一個月的還款證明。
  (3)如果決定購買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由哪一方支付磋商，一般采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算。
  (4)此外在提前還貸中還存在其它費用，具體費用建議可以資訊各大還貸銀行，一般時間是6個月或者1年后提出申請便可以提前還款，無須支付違約金;但不滿6個月或者1年，要支付一定數(shù)目的違約金，這筆經(jīng)費究竟由誰來承擔(dān)在簽訂買賣合同中進行明確說明。
  2、操作程序：
  由買方支付定金，并按照合同的方式提前還貸，注銷抵押
  溫馨提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個流程應(yīng)當(dāng)做好銜接，一旦銜接不好就會發(fā)生合同分歧，買賣雙方較好還是能夠通過律師或者房產(chǎn)中介公司進行辦理業(yè)務(wù)，房產(chǎn)公司作為第三方，擁有一定的專業(yè)性和可信度。
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金，同時由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請，再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方較好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項落空。
  方案二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
  和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理按揭手續(xù)，分兩種情況：一則同行轉(zhuǎn)按，二則跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。
  1、提交材料和流程：
  《購房抵押借款合同》原件；
  買方申請貸款的材料(例：身份證、接收入證明等)；
  辦理貸款保險變更手續(xù)；
  如銀行審核批準(zhǔn)，當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》；
  辦理抵押登記變更手續(xù)。
  2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關(guān)材料到交易核心辦理交易手續(xù)。
  我們**終還是建議年輕朋友在生活上不止追求物質(zhì)更要精神上的生活追求完整。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:50:22

相關(guān)問題

• 問 有公積金貸款的房子怎么賣
  答

  賣房子的情況：1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢，讓你去還清貸款 2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢或者找專門的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個月在2分到3分的，30萬就是6000到9000的（這個錢可以讓買家出一些的）你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理換證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時候也可以辦理抵押貸款的，不過利息要高，而且不能用公積金還。以上不管哪種情況，都是要先還清貸款的，如果是賣房子的話，建議去找房產(chǎn)中介幫你們操作，這樣比較省心 以上應(yīng)該是非常全的了，有不懂再問我吧

  全部4個回答>
• 問 有公積金貸款的房子怎么賣
  答

  對于用公積金購買的房子如果在貸款沒有還清的情況下，進行售賣和其他貸款的房子流程是一樣的。**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?；蛘呤怯觅I方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。不管是不是公積金貸款，再沒有還清貸款之前都是不可以進行交易的。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款之后，促成交易的成功。

• 問 ??有公積金貸款的房子怎么賣？
  答

  回答：是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

  全部5個回答>
• 問 貸款房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

  全部3個回答>
• 問 貸款房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  全部4個回答>