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• 135****0375

  對于用公積金購買的房子如果在貸款沒有還清的情況下，進行售賣和其他貸款的房子流程是一樣的。**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?；蛘呤怯觅I方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  不管是不是公積金貸款，再沒有還清貸款之前都是不可以進行交易的。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款之后，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:46:40

相關(guān)問題

• 問 有公積金貸款的房子怎么賣?貸款房怎么賣?
  答

  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主作為抵押物的房子，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說白了，就是購房者要售房者還清貸款！“轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？一、自籌資金償還貸款房產(chǎn)交易在進行產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要提交《房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。二、要求買方出資償還貸款與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。三、由房產(chǎn)中介出資墊還貸款購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富的中介。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

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• 問 有公積金貸款的房子怎么賣
  答

  賣房子的情況：1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢，讓你去還清貸款 2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢或者找專門的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個月在2分到3分的，30萬就是6000到9000的（這個錢可以讓買家出一些的）你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理換證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時候也可以辦理抵押貸款的，不過利息要高，而且不能用公積金還。以上不管哪種情況，都是要先還清貸款的，如果是賣房子的話，建議去找房產(chǎn)中介幫你們操作，這樣比較省心 以上應(yīng)該是非常全的了，有不懂再問我吧

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• 問 ??有公積金貸款的房子怎么賣？
  答

  回答：是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

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• 問 ??有公積金貸款的房子怎么賣？需要哪些手續(xù) ？
  答

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??有公積金貸款的房子怎么賣?有誰能來說說?
  答

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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