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• 154****0355

  賣房子的情況：1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢，讓你去還清貸款
  2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢或者找專門的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個(gè)月在2分到3分的，30萬(wàn)就是6000到9000的（這個(gè)錢可以讓買家出一些的）
  
  你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理?yè)Q證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時(shí)候也可以辦理抵押貸款的，不過(guò)利息要高，而且不能用公積金還。
  
  以上不管哪種情況，都是要先還清貸款的，如果是賣房子的話，建議去找房產(chǎn)中介幫你們操作，這樣比較省心
  以上應(yīng)該是非常全的了，有不懂再問(wèn)我吧
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:29:40
• 153****2205

  在還貸中的房屋賣掉，與是否公積金貸款幾乎沒(méi)有關(guān)系，而且房產(chǎn)證并不是抵押給公積金管理中心，而是抵押給貸款銀行。
  房子想要賣掉，與一般的商業(yè)貸款的房屋流程是一樣的，具體步驟為：1轉(zhuǎn)按揭：把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2用買方的**款繳清剩余貸款：賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：買方前往銀行辦理按揭，且將按揭來(lái)的錢付給賣方作為房款的余款。建議還是前往中介進(jìn)行辦理，省時(shí)省力。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:29:35
• 133****8002

  滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
  1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；
  2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；
  3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

  查看全文↓ 2018-07-15 02:29:31
• 157****0666

  公積金貸款還完就可以賣房的。
  如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。
  如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。
  如果買方采取貸款的方式購(gòu)買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來(lái)之后，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣主。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:29:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣?貸款房怎么賣?
  答

  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒(méi)有還清前，房主作為抵押物的房子，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以由房子的購(gòu)買者代替售房者償還還沒(méi)有到期的貸款。也就是說(shuō)，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說(shuō)白了，就是購(gòu)房者要售房者還清貸款！“轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？一、自籌資金償還貸款房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶。二、要求買方出資償還貸款與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過(guò)戶、房產(chǎn)證過(guò)戶等)，以免政策有變影響交易。三、由房產(chǎn)中介出資墊還貸款購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

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• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣
  答

  對(duì)于用公積金購(gòu)買的房子如果在貸款沒(méi)有還清的情況下，進(jìn)行售賣和其他貸款的房子流程是一樣的。**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?；蛘呤怯觅I方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。不管是不是公積金貸款，再?zèng)]有還清貸款之前都是不可以進(jìn)行交易的。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款之后，促成交易的成功。

• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣？
  答

  回答：是可以賣的。如果要賣的房屋無(wú)貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣？需要哪些手續(xù) ？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣?有誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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