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• 156****8355

  一、商品房在裝修過程中出現(xiàn)質量問題，可根據雙方訂立的裝修合同的相關條款執(zhí)行。二、依據《中華人民共和國消費者權益保護法》解決。按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理：
  　　1、與經營者協(xié)商解決;
  　　2、消費者請求消費者協(xié)會調解;
  　　3、向有關行政部門申訴;
  　　4、根據與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁;
  　　5、向人民法院提出訴訟。
  　　一般情況下如果提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
  三、依據《民法通則》、《經濟合同法》以及其他法律解決
  
  　　1、當事人自行協(xié)商;
  　　2、主管部門行政調解;
  　　3、仲裁解決;
  　　4、訴訟解決。
  四、行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決。某些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進行：
  　　1、投訴;
  　　2、調解部受理;
  　　3、質檢部根據合同及圖紙進行現(xiàn)場核查;
  　　4、調解部、質檢部依核查結果進行調解。
  　

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:42
• 142****4622

  第一、我國《建筑法》第62條規(guī)定，“建筑工程實行質量保修制度。建筑工程保修的范圍應當包括……供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。”
  《建設工程質量管理條例》第39條2款：建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
  第40條規(guī)定：在正常使用條件下建設工程的**低保修期限為：（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。
  第41條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  你這套房子仍然屬于保修期限內，你可以通過開發(fā)商要求施工單位維修（為防止施工單位敷衍了事你應該事先請他們出一個維修方案，請行家看看是否可行）。如果水果單位已經解散或者離開本地，你可以要求開發(fā)商安排維修事宜。如果開發(fā)商推脫你還可以到當地建設行政主管部門或者建設工程質量監(jiān)督機構進行質量投訴要求妥善解決。
  
  第二、你首先要及時取證、保留證據，就實際受到損失的這一部分，要求施工單位、開發(fā)商或者單獨履行賠償責任，或者一并履行賠償責任。實踐中，一般由開發(fā)商履行賠償責任的較多見。如果索賠未果，可以通過民事訴訟解決問題。法院沒少判過這類案子，你可以找些案例看看或者具體咨詢律師

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:28
• 142****8481

  　第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
  
  　　第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
  
  　　第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:21
• 143****6238

  1. 首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。
  
  2. 住宅工程質量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是第一責任人，發(fā)生經濟賠償時開發(fā)商首先應該進行賠償。開發(fā)商可以依據相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:13

相關問題

• 問 開發(fā)商裝修質量有問題我應該如何維權
  答

  可以與開發(fā)商協(xié)商

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• 問 ??開發(fā)商給出天井房間該怎么維權？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。 別墅改建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。如果有規(guī)劃部門手續(xù)，但不能影響鄰居休息。 **不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會。 2、如果沒有，看你們的前期服務協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質證。 4、物業(yè)公司有沒有物價局核發(fā)的收費許可證。 5、進駐你們小區(qū)有沒有經過招投標。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點都轉移到物業(yè)公司頭上，這樣對物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權，但是不懂物業(yè)的相關法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財務公開。

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• 問 ??開發(fā)商如何減少稅費？應該怎么維權呢？
  答

  一手房交易稅費：契稅： 房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。 　公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 　 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。 　　房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。權證工本費：4元/件。 二手房交易稅費：1、買家的稅: 1.契稅:總房價的1.5% 2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶 5.轉移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有） 2、賣家的稅: 1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了) 2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了) 3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）

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• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購房人先要求交房，在經催告后在三個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以要求解除合同了。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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