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• 147****2541

  可以與開發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2018-06-26 20:29:10
• 147****6774

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種： 　　
  (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 　　
  (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。 　　
  (三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 　　對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　∫虼?，不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下: 　　
  (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 　　
  (二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。 　　當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。 　　
  (三) 對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失?！　?br/>二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何投訴 　　
  (一)找開發(fā)商協(xié)商 　　如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)**終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。 　　
  (二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。 　　
  (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。 　　綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購(gòu)房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:28:24
• 134****2859

  找裝修公司啊

  查看全文↓ 2018-06-26 20:27:49
• 135****9917

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:27:45
• 151****3699

  只能通過訴訟解決。因?yàn)橄麉f(xié)一般處理不了房屋糾紛而且要處理精裝修糾紛的關(guān)鍵在于鑒定。消協(xié)委托的鑒定，法院可能要重新做，就多了一份鑒定費(fèi)。建議及早訴訟，然后通過鑒定確認(rèn)損失。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:27:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商裝修質(zhì)量有問題如何維權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房在裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)雙方訂立的裝修合同的相關(guān)條款執(zhí)行。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》解決。按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理：　　1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決;　　2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;　　3、向有關(guān)行政部門申訴;　　4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;　　5、向人民法院提出訴訟?！　∫话闱闆r下如果提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。三、依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決　　1、當(dāng)事人自行協(xié)商;　　2、主管部門行政調(diào)解;　　3、仲裁解決;　　4、訴訟解決。四、行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決。某些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行：　　1、投訴;　　2、調(diào)解部受理;　　3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查;　　4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 我買期房開發(fā)商不交房我應(yīng)該如何維權(quán)
  答

  可以起訴違約。

  全部5個(gè)回答>
• 問 精裝房裝修質(zhì)量有問題，如何維權(quán)？
  答

  有一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)的。比如多少錢一個(gè)平米的價(jià)格。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會(huì)。 2、如果沒有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒有物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標(biāo)。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點(diǎn)都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對(duì)物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財(cái)務(wù)公開。

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• 問 ??開發(fā)商如何減少稅費(fèi)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一手房交易稅費(fèi)：契稅： 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。 　公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。 　 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。 　　房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。 二手房交易稅費(fèi)：1、買家的稅: 1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5% 2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積 3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶 6、中介費(fèi)：總房款1.5%（如果有） 2、賣家的稅: 1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了) 2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿了2年后的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了) 3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積 4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5；5、中介費(fèi)：總房款1.5%（如果有）

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