已有3個(gè)回答

• 137****9065

  銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明，如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復(fù)。法律也不會(huì)支持您的需求。
  
  單就有效將函件送達(dá)開發(fā)商來說。
  1、采用EMS等國家承認(rèn)的快遞公司
  2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致
  3、快遞單上注明快遞內(nèi)容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)（好像要單收費(fèi)）
  4、將快遞的內(nèi)容和快遞單留存好

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:18
• 158****2779

  1、整棟樓的《竣工驗(yàn)收備案證》；
  2、《******商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》；
  3、詳細(xì)公攤數(shù)據(jù)、計(jì)算方式及圖示；
  4、小區(qū)規(guī)劃圖及證明文件。
  二、關(guān)于收房流程 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。 因此，我方要求必須在驗(yàn)房完畢，相關(guān)問題妥善解決后才與貴公司簽署交房文件、繳納交房費(fèi)用，否則由貴公司承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  三、關(guān)于房屋質(zhì)量 經(jīng)過實(shí)地看房，我們發(fā)現(xiàn)目前房屋存在的問題，列舉如下：
  四、關(guān)于配套設(shè)施 我方希望貴公司加速工程進(jìn)度，在房屋交接時(shí)完成綠化、商鋪、會(huì)所、和地下車庫等各項(xiàng)配套設(shè)施的交付，如不能如期交付，請(qǐng)書面承諾以上公共配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，之后雙方才能進(jìn)行房屋交付。
  五、關(guān)于各項(xiàng)費(fèi)用繳納
  1、關(guān)于房款結(jié)算：鑒于房款雙方合同約定按實(shí)測(cè)面積進(jìn)行結(jié)算，故貴公司應(yīng)出具具有法定資質(zhì)測(cè)繪部門出具的全套測(cè)繪資料作為結(jié)算依據(jù)；如我方對(duì)實(shí)測(cè)面積有異議，我方有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的部門進(jìn)行重新測(cè)繪，并重新計(jì)算應(yīng)繳房款。
  2、關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)：
  （1）請(qǐng)貴公司按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具綠城物業(yè)的資質(zhì)證明。
  （2）貴公司制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否獲得市物價(jià)局審批，請(qǐng)出示批文，并出具物業(yè)管理費(fèi)明晰構(gòu)成表，以便我方查驗(yàn)。
  （3）業(yè)主有權(quán)選擇繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間間隔，貴公司單方面要求我方一次性繳納一年物業(yè)費(fèi)不合理，我方希望能按季度繳納。
  （4）提供公共維修基金管理協(xié)議，保證公共維修基金?？顚Ｓ煤筒槐慌灿谩?
  （5）物業(yè)的各項(xiàng)代收費(fèi)用須提供相關(guān)部門的代收證明，并保證不被挪用。 考慮到上述問題，業(yè)主暫不收房。以上問題，望盡快答復(fù)和解決，因延遲回復(fù)導(dǎo)致雙方房產(chǎn)交接延誤的，我方不負(fù)任何違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:11
• 147****0681

  沒有開發(fā)商就沒有物業(yè)公司，在當(dāng)今社會(huì)，物業(yè)公司都是開發(fā)商成立起來的，因?yàn)殚_發(fā)商不可能把國有土地得開發(fā)了，然后后來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問題，反映到開發(fā)商，開發(fā)商還是會(huì)置之不理的，開發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到后就很少會(huì)再理的，而且如果開發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個(gè)小區(qū)已經(jīng)是開發(fā)很久了，未來的利益也不會(huì)得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，此委員會(huì)力量之大，把開發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了（這幾率是極少的），第三，小區(qū)的開發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:02

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主要如何向開發(fā)商發(fā)函
  答

  就是按照實(shí)際情況寫就行了呀。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商如何向銀行貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)2.項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)政策3.項(xiàng)目的還款來源是否充足4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商如何向銀行貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)2.項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)政策3.項(xiàng)目的還款來源是否充足4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商違約業(yè)主該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般購房時(shí)，開發(fā)商不給違約金，是因?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)為金額不大，業(yè)主不會(huì)去法院告，協(xié)商時(shí)能拖就拖，能不給就不給，還分化業(yè)主。如果實(shí)在開發(fā)商不給，就去法院告開發(fā)商。一般證據(jù)確鑿，法院會(huì)支持業(yè)主的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 如何向開發(fā)商要回欠款？該怎么交易呢？
  答

  屬于債務(wù)糾紛，雙方如果無法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  全部3個(gè)回答>