銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明,如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復。法律也不會支持您的需求。單就有效將函件送達開發(fā)商來說。1、采用EMS等國家承認的快遞公司2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致3、快遞單上注明快遞內容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)(好像要單收費)4、將快遞的內容和快遞單留存好
全部3個回答>業(yè)主要如何向開發(fā)商發(fā)函
154****1574 | 2018-06-26 19:23:28
已有5個回答
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156****1224
就是按照實際情況寫就行了呀。
查看全文↓ 2018-06-26 19:35:44 -
131****6559
可以委托律師依法發(fā)出律師函,若不成起訴解決。
查看全文↓ 2018-06-26 19:34:51 -
131****1637
如果有開發(fā)商負責人的聯系方式直接發(fā)送給其個人,或是發(fā)送給開發(fā)商公司。
查看全文↓ 2018-06-26 19:34:40 -
157****7108
房地產開發(fā)有限公司: 我們是******** 的業(yè)主,現致函貴公司,將貴公司在房屋交付中存在的相關疑問和問題詳列如下,請貴公司及時予以澄清和解決。
查看全文↓ 2018-06-26 19:34:27
一、關于驗房前須出具的文件 在驗房之前,未能看到以下文件:
1、整棟樓的《竣工驗收備案證》;
2、《******商品房項目竣工交付使用備案證》;
3、詳細公攤數據、計算方式及圖示;
4、小區(qū)規(guī)劃圖及證明文件。
二、關于收房流程 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規(guī)定,房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔延期交房的違約責任,并向購房人支付違約金。 因此,我方要求必須在驗房完畢,相關問題妥善解決后才與貴公司簽署交房文件、繳納交房費用,否則由貴公司承擔延期交房的違約責任。
三、關于房屋質量 經過實地看房,我們發(fā)現目前房屋存在的問題,列舉如下:
四、關于配套設施 我方希望貴公司加速工程進度,在房屋交接時完成綠化、商鋪、會所、和地下車庫等各項配套設施的交付,如不能如期交付,請書面承諾以上公共配套設施的建設標準和交付時間,之后雙方才能進行房屋交付。
五、關于各項費用繳納
1、關于房款結算:鑒于房款雙方合同約定按實測面積進行結算,故貴公司應出具具有法定資質測繪部門出具的全套測繪資料作為結算依據;如我方對實測面積有異議,我方有權聘請有資質的部門進行重新測繪,并重新計算應繳房款。
2、關于物業(yè)管理收費:
(1)請貴公司按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的要求,出具綠城物業(yè)的資質證明。
(2)貴公司制定的物業(yè)管理費收費標準是否獲得市物價局審批,請出示批文,并出具物業(yè)管理費明晰構成表,以便我方查驗。
(3)業(yè)主有權選擇繳納物業(yè)費的時間間隔,貴公司單方面要求我方一次性繳納一年物業(yè)費不合理,我方希望能按季度繳納。
(4)提供公共維修基金管理協議,保證公共維修基金??顚S煤筒槐慌灿谩?
(5)物業(yè)的各項代收費用須提供相關部門的代收證明,并保證不被挪用。 考慮到上述問題,業(yè)主暫不收房。以上問題,望盡快答復和解決,因延遲回復導致雙方房產交接延誤的,我方不負任何違約責任。 -
153****5598
銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明,如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復。法律也不會支持您的需求。
查看全文↓ 2018-06-26 19:34:18
單就有效將函件送達開發(fā)商來說。
1、采用EMS等國家承認的快遞公司
2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致
3、快遞單上注明快遞內容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)(好像要單收費)
4、將快遞的內容和快遞單留存好
在沒有業(yè)主大會前,您依據您的購房合同可以起訴開放商。成立業(yè)主大會后可就物業(yè)公共區(qū)域設備實施通過 投票進行更改。但對您戶內問題業(yè)主大會沒有義務負責,所以也基本得依據您購房合同
現在買房時 建議大家將購房合同花點錢找各律師看看 花點錢絕對值
相關問題
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一、商品房交房注意事項:(一) 注意房款約定,如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結清之前,開發(fā)商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時,多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。(三)注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據現行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此,如果在收房時出現物業(yè)費漲價的問題,業(yè)主可據此主張權利。(四)注意繳納契稅簽協議。根據規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?,F實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用,否則不予辦理入住手續(xù)。購房者**好與開發(fā)商協商,簽訂《契稅繳納協議書》,約定雙方應承擔的違約責任等。(五)注意五先驗房再辦理手續(xù)。目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關費用之后,才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。此外,鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,提醒購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。二、開發(fā)商延期交房怎么處理?開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜,而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,導致業(yè)主手足無措,不知道該怎么做,如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞,要多方搜集信息以確保信息的真實性,然后有針對性地采取措施。(一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。(二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負債已經超過其資產,業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產,以**大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的,購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業(yè)知識,即使有疑問也找不出什么好的解決辦法,只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現房屋或配套存在種種瑕疵,找開發(fā)商理論時,開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格,為了避免這種情況,在簽訂補充協議或者收房時,請律師協助處理,維護自己的合法權益。
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首先應當確定的是,開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規(guī)定,開發(fā)商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定,根據規(guī)定,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在3個月的合理期限內仍未履行,當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發(fā)商進行溝通協商。法律依據:《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外?!?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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業(yè)主向要維權必須先要成立業(yè)主委員會才好以開發(fā)商或相關政府部門 協商解決
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延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應該有延期違約金的賠償問題 這個你們可以要求賠償的。
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