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• 142****4396

  開(kāi)發(fā)商已將車(chē)位交付給你，你接收了該車(chē)位，你和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢，你已取得該車(chē)位的所有權(quán)權(quán)利；
  現(xiàn)在由于物管公司的管理不力，使得小區(qū)地下室停車(chē)場(chǎng)秩序混亂，如果物管公司的管理不力行為導(dǎo)致你的車(chē)輛受到財(cái)產(chǎn)損害，你可依據(jù)物業(yè)管理合同追究物管公司的違約責(zé)任；
  如果你的車(chē)位被其他業(yè)主強(qiáng)行占據(jù)，你也可追究侵占車(chē)位的業(yè)主的侵權(quán)責(zé)任。從現(xiàn)在的情況看，你可以退掉車(chē)位的可能性不大。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:32
• 135****8507

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  
  那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀(guān)點(diǎn):
  
  觀(guān)點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  觀(guān)點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。
  
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:22
• 136****2823

  由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致你們的補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行，你當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商退還相關(guān)款項(xiàng)并繼續(xù)按原購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。取得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，協(xié)商不成就告他！

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:15
• 137****7308

  通常情況下，小區(qū)地下停車(chē)位歸業(yè)主共有，是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，不能賣(mài)給特定個(gè)人或組織。一旦發(fā)生糾紛，你的利益較難得到保護(hù)。
  另外還需要考慮，開(kāi)發(fā)商是否把防空洞用來(lái)建造車(chē)庫(kù)然后私自出售了，實(shí)踐中很多開(kāi)發(fā)商都這么用，**近律師港灣上也有不少人咨詢(xún)，如果真的是防空洞改造的車(chē)庫(kù)，那么法律上屬于違法的，一旦被人舉報(bào)，那么你勢(shì)必錢(qián)財(cái)兩空，到時(shí)候只能告開(kāi)發(fā)商了，如果你真的需要車(chē)庫(kù)。建議你**好去建委查詢(xún)，或是租你小區(qū)的停車(chē)位，這樣比較保險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:09
• 146****2661

  具體要看購(gòu)買(mǎi)時(shí)是否有說(shuō)明沒(méi)有產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題的。
  建議協(xié)商處理的，協(xié)商不成的話(huà)可以訴訟解決的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:34:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道車(chē)位如何退給開(kāi)發(fā)商
  答

  法院起訴開(kāi)發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何通知開(kāi)發(fā)商退房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。如果是開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開(kāi)發(fā)山協(xié)商，如果能達(dá)成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 窗戶(hù)脫落開(kāi)發(fā)商如何賠償？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  窗戶(hù)掉落下來(lái)致人損失的情況，應(yīng)該由窗戶(hù)的所有者或者管理者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果受害人故意的原因?qū)е率軅?，可以免除窗?hù)所有者或者管理者的賠償責(zé)任。如果窗戶(hù)安裝有問(wèn)題，窗戶(hù)的所有者或者管理者賠償后，可以向安裝者追償。根據(jù)我國(guó)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，房屋所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建議協(xié)商不成起訴解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)？怎么查詢(xún)開(kāi)發(fā)商出售的車(chē)位是否符合規(guī)定？
  答

  一手的，看開(kāi)發(fā)商的建筑用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，是公開(kāi)的，看車(chē)位的標(biāo)注是規(guī)劃車(chē)位，還是防空車(chē)位，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的不能辦

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣換開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，自己會(huì)測(cè)算就行，施工完全可以包給別人，銷(xiāo)售也可以包給專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個(gè)人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對(duì)要開(kāi)發(fā)地段周邊市場(chǎng)的綜合考察，要按**壞的情況測(cè)算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢(qián)。

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