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• 158****0102

  房產"五證"指：
  　　1．國有土地使用證
  　　2．建設用地規(guī)劃許可證
  　　3．建設工程規(guī)劃許可證
  　　4．建設工程開工證
  　　5．商品房預售許可證
  查詢五證是否齊全的具體方法有：
  　　第一， 官網查詢
  　　部分城市開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。
  　　第二， 相關部門咨詢
  　　如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  　　第三， 銀行詢問 “五證”
  　　一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:38:44
• 135****6249

  開發(fā)商為何要辦“五證”
  房產五證是開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。
  房產"五證"指哪“五證”?
  1．國有土地使用證
  2．建設用地規(guī)劃許可證
  3．建設工程規(guī)劃許可證
  4．建設工程開工證
  5．商品房預售許可證
  其中，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  如果是預售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產權證。
  怎么查詢“五證”
  一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就好。
  另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，說明這房子是五證不全的。
  說說查詢五證是否齊全的具體方法。
  第一， 官網查詢
  部分城市開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。
  第二， 相關部門咨詢
  如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三， 銀行詢問 “五證”
  一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:38:15
• 134****1155

  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:38:05

相關問題

• 問 ?? 五證在哪里查？有人知道嗎？
  答

  一、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的二、你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??查開發(fā)商資格從哪里查？有人知道嗎？
  答

  **終，建設局根據現場檢查房屋的裂縫現狀，結合認購者認購實際情況，出具如下意見：一、該房確實存在樓板裂縫問題，正是樓板裂縫問題使XX對所認購的房屋質量產生懷疑，繼而決定放棄購買該商品房，導致不能如期和開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認購協議書”并退還2萬元認購定金實屬正常合理要求。二、開發(fā)商如認為房屋不存在質量問題，不應解除“認購協議書”及退還2萬元認購定金，可以委托有資質的房屋安全鑒定機構鑒定。經過鑒定后，如確實存在質量問題，應予解除“認購協議書”并向XX退還2萬元認購定金。三、建議雙方繼續(xù)協商，如協商不成可考慮通過法律途徑解決，以維護自身合法權益。而正當我尋找法律途徑進行解決的同時，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內，將此房屋另外售與第三方！典型的“一房兩賣”！

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• 問 ??開票五證都是哪五證？有人知道嗎？
  答

  營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、1般納稅人認定證書(或證明)、開戶許可證等，1般只需要3證就能夠了，很多情況下我們只需要對方提供開票資料和1般納稅人證明，不用太過麻煩，由于有些強勢的供應商（比如某些商場）1般都不配合的。

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• 問 ??如何查預售證？有人知道嗎？
  答

  1、預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的

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• 問 ?? 商住樓可以辦產證嗎？有人知道嗎？
  答

  按規(guī)劃許可證辦理房產證。商住樓上面住宅只要符合規(guī)劃可以辦理房產證。

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