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• 147****1464

  一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  二、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買的
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:36
• 133****2820

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:30
• 157****4514

  1、房地產(chǎn)開發(fā)商擁有五證主要是起其在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以銷售商品房,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。一般情況下有了五證，是可以說明是合法建設(shè)。但并不能保證100%的可以按其規(guī)劃的開發(fā)，比如因資金短缺無法繼續(xù)建設(shè)，或因資金不到位拖延交房時(shí)間等，這些隱患都還是有的。
  2、其中必須具備的“五證”是:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，在土地局可以查到;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程施工許可證》，在建設(shè)局可以查到;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，在房管局可以查到。
  3、在核對(duì)此五證時(shí)，還需注意開發(fā)商是否按規(guī)劃所批的范圍內(nèi)建設(shè)，在現(xiàn)實(shí)中，不排除辦理了五證，但在開發(fā)時(shí)并沒有按規(guī)劃所批的建設(shè)，這樣在以后辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)很麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:19
• 131****3242

  直接去房管局查詢就可以，如果還想具體的來查證可以這么辦：
  《國(guó)有土地使用證》--國(guó)土局
  《建設(shè)用地規(guī)劃證》《建設(shè)工程規(guī)劃證》--規(guī)劃局
  《建設(shè)工程施工證》--建設(shè)局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）
  《商品房預(yù)（銷）售許可證》--房管局

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:11
• 153****2638

  國(guó)有土地使用證；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證：1江西艾民律師事務(wù)所張艾律師：購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查看買房的證件；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3。關(guān)鍵有五證。更應(yīng)注意但是，查看證件時(shí)，要看原件；2、商品房預(yù)售許可證。其中**主要看買方是否有兩證：1、國(guó)有土地使用證；2、商品房預(yù)售許可證
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:59:04

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)五證 哪里查？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)"五證"指：　　1．國(guó)有土地使用證　　2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　4．建設(shè)工程開工證　　5．商品房預(yù)售許可證查詢五證是否齊全的具體方法有：　　第一， 官網(wǎng)查詢　　部分城市開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。　　第二， 相關(guān)部門咨詢　　如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢?！　〉谌?銀行詢問 “五證”　　一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??查開發(fā)商資格從哪里查？有人知道嗎？
  答

  **終，建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認(rèn)購(gòu)者認(rèn)購(gòu)實(shí)際情況，出具如下意見：一、該房確實(shí)存在樓板裂縫問題，正是樓板裂縫問題使XX對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購(gòu)買該商品房，導(dǎo)致不能如期和開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”并退還2萬元認(rèn)購(gòu)定金實(shí)屬正常合理要求。二、開發(fā)商如認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問題，不應(yīng)解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”及退還2萬元認(rèn)購(gòu)定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。經(jīng)過鑒定后，如確實(shí)存在質(zhì)量問題，應(yīng)予解除“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”并向XX退還2萬元認(rèn)購(gòu)定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成可考慮通過法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。而正當(dāng)我尋找法律途徑進(jìn)行解決的同時(shí)，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“一房?jī)少u”！

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• 問 ??開票五證都是哪五證？有人知道嗎？
  答

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、1般納稅人認(rèn)定證書(或證明)、開戶許可證等，1般只需要3證就能夠了，很多情況下我們只需要對(duì)方提供開票資料和1般納稅人證明，不用太過麻煩，由于有些強(qiáng)勢(shì)的供應(yīng)商（比如某些商場(chǎng)）1般都不配合的。

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• 問 ??如何查預(yù)售證？有人知道嗎？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的

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• 問 ??企業(yè)五證包括哪些？有人知道嗎？
  答

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證追問：好像不是 追答：怎么不是，這些是**基本的了，所以企業(yè)都應(yīng)該有的。有些企業(yè)有特別的許可證，那不算吧。

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