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• 154****7321

  不可以，只有“境外企業(yè)”或者“個人”在境內(nèi)銷售“應(yīng)稅勞務(wù)”且在沒有“代理人”的情況下才可以由購買方扣繳。
  其他情況下都不能代扣代繳。所以是不可能的。
  沒有權(quán)利和義務(wù)這么做。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:08
• 136****4613

  房地產(chǎn)開發(fā)商建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。除此之外還需要繳納：
  （1）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  （2）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （3）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （4）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計征
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:02
• 131****4477

  　　一般來說，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤降至**低甚至虧損來逃避所得稅的征收。
  
  　　一位有過六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的人士透露，調(diào)整報表轉(zhuǎn)移利潤的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤到國外，對其會計說弄個“海外業(yè)務(wù)接待費(fèi)2000萬元”。另一個房地產(chǎn)企業(yè)，則將一些設(shè)計工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來做，將設(shè)計費(fèi)用定得很高，以此轉(zhuǎn)移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術(shù)咨詢公司等就有三個，號稱多元化經(jīng)營，實則利用這些公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易完成利潤轉(zhuǎn)移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費(fèi)高達(dá)上億元，然后再通過購買所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn)，以完成**后的利潤轉(zhuǎn)移，因為這些藝術(shù)品是從母公司老板手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。2004年，國家稅務(wù)總局公布的“2003年度中國納稅百強(qiáng)排行榜”中，沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置的“2003年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強(qiáng)”里，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂觀。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:56

相關(guān)問題

• 問 誰知道房地產(chǎn)開發(fā)商是如何抵稅的
  答

  一、總包工程支出 總包工程支出，應(yīng)按照總包商的納稅人資格和計稅方法的選擇來區(qū)分?？偘虨樾∫?guī)模納稅人，進(jìn)項稅抵扣稅率為3%。總包商為一般納稅人進(jìn)項抵扣稅率為11%。 清包工若總包方采取簡易計稅進(jìn)項抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計稅進(jìn)項抵扣稅率為11%。二、分包工程支出適用稅率 門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設(shè)備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設(shè)備進(jìn)項稅率17%。三、工程物資 工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進(jìn)項抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進(jìn)項抵扣稅率為17%、3%。購買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%；但以水泥為原料生產(chǎn)水泥混凝土，就可以選擇簡易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進(jìn)項抵扣稅率為3% 。生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)的建筑用砂、土、石料以及自產(chǎn)砂、土、石料連續(xù)生產(chǎn)磚、瓦、石灰可以選擇簡易征收，適用稅率為3%四、機(jī)械使用費(fèi) 外購機(jī)械設(shè)備進(jìn)項抵扣稅率為17%。購買機(jī)械設(shè)備取得的增值稅專用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購買時要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應(yīng)商。租賃機(jī)械進(jìn)項抵扣稅率為17%，3%。租賃設(shè)備，一般情況下適用稅率為17%；租賃機(jī)械（租賃設(shè)備+操作人員），進(jìn)項抵扣稅率為11%。五、其他 臨時設(shè)施費(fèi)，進(jìn)項抵扣稅率為17%。工程項目發(fā)生的臨時設(shè)施費(fèi)用，例如購買的腳手架、活動板房、圍墻等，這些費(fèi)用的支出都是可以一次性抵扣的。 購買苗木可以抵扣13%。購置的裝飾材料進(jìn)項抵扣稅率為17%。 購置的家電等隨房贈送物品，進(jìn)項抵扣稅率為17%。 水費(fèi)，進(jìn)項抵扣稅率為13%、3%。從自來水公司可以取得增值稅專用發(fā)票，只能抵扣3%的進(jìn)項稅，從其他水廠購買的水，取得增值稅專用發(fā)票，可抵扣13%的進(jìn)項稅。 電費(fèi)進(jìn)項抵扣稅率為17%。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么賺錢？誰知道呢？
  答

  3-5W你可以包他的工程啊。作為起步資金應(yīng)該可以包3000平方左右吧。一般能按工程進(jìn)度嚴(yán)格付款你可能可以玩轉(zhuǎn)，這個看關(guān)系咯?；蛘甙摌?gòu)也應(yīng)該可以，鋼構(gòu)你買就沒有必要了，一般是租。象我們湖南一般都有回收鋼材市場，里面也有人做租賃鋼構(gòu)的人，一般你是和出租方按多少錢/噸/月來算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少錢平方算的。我們湖南一般是22元/平方（從工程開始到拆架）你做這個可以去你們當(dāng)?shù)卮蚵犗掠袥]有鋼構(gòu)出租的地方。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1、認(rèn)清自身實力量力而為2、明確分工就搞開發(fā)，銷售由專業(yè)公司來搞**好3、前期開發(fā)一定要做好市場調(diào)研，找到市場的空白點4、打通涉及到的各個衙門口

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強(qiáng)度也低一些。

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