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• 155****6340

  一、總包工程支出
  
  總包工程支出，應(yīng)按照總包商的納稅人資格和計(jì)稅方法的選擇來(lái)區(qū)分?？偘虨樾∫?guī)模納稅人，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣稅率為3%?？偘虨橐话慵{稅人進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。
  
  清包工若總包方采取簡(jiǎn)易計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。
  
  二、分包工程支出適用稅率
  
  門(mén)窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設(shè)備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅率17%。
  
  三、工程物資
  
  工程物資，由于工程材料物資種類(lèi)繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%、3%。購(gòu)買(mǎi)水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%；但以水泥為原料生產(chǎn)水泥混凝土，就可以選擇簡(jiǎn)易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3% 。生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)的建筑用砂、土、石料以及自產(chǎn)砂、土、石料連續(xù)生產(chǎn)磚、瓦、石灰可以選擇簡(jiǎn)易征收，適用稅率為3%
  
  四、機(jī)械使用費(fèi)
  
  外購(gòu)機(jī)械設(shè)備進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應(yīng)商。租賃機(jī)械進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%，3%。租賃設(shè)備，一般情況下適用稅率為17%；租賃機(jī)械（租賃設(shè)備+操作人員），進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。
  
  五、其他
  
  臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。工程項(xiàng)目發(fā)生的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，例如購(gòu)買(mǎi)的腳手架、活動(dòng)板房、圍墻等，這些費(fèi)用的支出都是可以一次性抵扣的。
  
  購(gòu)買(mǎi)苗木可以抵扣13%。購(gòu)置的裝飾材料進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。
  
  購(gòu)置的家電等隨房贈(zèng)送物品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。
  
  水費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、3%。從自來(lái)水公司可以取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，只能抵扣3%的進(jìn)項(xiàng)稅，從其他水廠購(gòu)買(mǎi)的水，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，可抵扣13%的進(jìn)項(xiàng)稅。
  
  電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:51
• 153****2261

  納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額,需分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣;
  
  第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的60%;
  
  第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%;
  
  60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣;
  
  40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣.
  
  適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定.

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:31
• 148****7148

  營(yíng)改增后，房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目主要有建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅、購(gòu)買(mǎi)材料的進(jìn)項(xiàng)稅、購(gòu)置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅、日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅等。具體如下：
  建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅，如工程款、包工包料的分包工程款等。
  購(gòu)買(mǎi)材料的進(jìn)項(xiàng)稅，如采購(gòu)鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等。
  購(gòu)置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅，如購(gòu)買(mǎi)塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛及其他車(chē)輛。
  日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅，如：電腦、打印機(jī)、水電油氣費(fèi)等。
  綜上所述幾項(xiàng)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，必須提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票方可進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何抵稅？誰(shuí)知道呢？
  答

  不可以，只有“境外企業(yè)”或者“個(gè)人”在境內(nèi)銷(xiāo)售“應(yīng)稅勞務(wù)”且在沒(méi)有“代理人”的情況下才可以由購(gòu)買(mǎi)方扣繳。其他情況下都不能代扣代繳。所以是不可能的。沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)這么做。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么賺錢(qián)？誰(shuí)知道呢？
  答

  3-5W你可以包他的工程啊。作為起步資金應(yīng)該可以包3000平方左右吧。一般能按工程進(jìn)度嚴(yán)格付款你可能可以玩轉(zhuǎn)，這個(gè)看關(guān)系咯?；蛘甙摌?gòu)也應(yīng)該可以，鋼構(gòu)你買(mǎi)就沒(méi)有必要了，一般是租。象我們湖南一般都有回收鋼材市場(chǎng)，里面也有人做租賃鋼構(gòu)的人，一般你是和出租方按多少錢(qián)/噸/月來(lái)算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少錢(qián)平方算的。我們湖南一般是22元/平方（從工程開(kāi)始到拆架）你做這個(gè)可以去你們當(dāng)?shù)卮蚵?tīng)下有沒(méi)有鋼構(gòu)出租的地方。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、認(rèn)清自身實(shí)力量力而為2、明確分工就搞開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售由專(zhuān)業(yè)公司來(lái)搞**好3、前期開(kāi)發(fā)一定要做好市場(chǎng)調(diào)研，找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)4、打通涉及到的各個(gè)衙門(mén)口

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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