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• 133****4992

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風險。
  積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪。
  
  購房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：
  一、已支付全部房款并已收樓入住。當購房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任。
  二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果選擇解除合同的，應(yīng)注意開發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。
  三、已支付部分房款。這個時間點房屋被法院查封，購房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任，若還未收樓入住，還可要求與開發(fā)商解除合同。
  四、只支付了購房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購房者支付了定金并與開發(fā)商簽訂《購房認購書》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購房屋被查封的話。此時，購房者可要求開發(fā)商承擔雙倍返定金的違約責任，并可要求解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:29
• 142****1765

  起訴到法院解除購房合同，要求開發(fā)商賠違約金。
  由于房屋查封是開發(fā)商的原因造成的，而不是購房者的原因，所以實際上是開發(fā)商構(gòu)成了違約。購房者是可以向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議的，請求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔違約責任。
  1、如果到了交房時間，開發(fā)商無法交房，你可以根據(jù)合同約定要求解除合同，退回已付房款，并要求開發(fā)商承擔合同約定的違約責任。
  2、如果房子因為沒到交房日期，看開發(fā)商是否在交房時能否解封，如果沒解封導(dǎo)致無法交房，開發(fā)商需按日支付你違約金，在合同**大規(guī)定期限還是無法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:22
• 136****3565

  債權(quán)人起訴后，提供擔保，申請法院查封債務(wù)人的房產(chǎn)即可。
  法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》
  第一百條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。
  人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當立即開始執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:15

相關(guān)問題

• 問 問一下大家法院如何查封開發(fā)商房產(chǎn)
  答

  1法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,下列不同情況辦理查封相關(guān)手續(xù):(1) 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;(2) 被查封的標的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;(3) 被查封的標的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該情況,并提交查冊的書面結(jié)果。

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• 問 請問為什么查封開發(fā)商？
  答

  可以起訴或異議；我長期代理商品房買賣糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。

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• 問 ??怎么要求查封開發(fā)商財產(chǎn)？誰知道呢？
  答

  查封財產(chǎn)必須向法院提交申請書、申請人的身份證、查封對方財產(chǎn)的依據(jù)或者理由材料，如欠條等、提供擔保，如房產(chǎn)證等、交納保全費?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當載明下列事項：（一）申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式；（二）請求事項和所根據(jù)的事實與理由；（三）請求保全數(shù)額或者爭議標的；（四）明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索；（五）為財產(chǎn)保全提供擔保的財產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔保的理由；（六）其他需要載明的事項。

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• 問 ??法院查封賬戶房貸怎么還款呢？誰能說說呢？
  答

  需要問清緣由，解決法院的查封在還款，法院查封是有原因的，不解決問題是沒有辦法進行還款的，可以咨詢還款的銀行或者法院的。

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• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網(wǎng)上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設(shè)計資料：設(shè)計圖紙、設(shè)計資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設(shè)施檢測報告、施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等

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