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• 153****2872

  可以起訴或異議；我長期代理商品房買賣糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:31:08
• 151****8817

  您好，(1)購房者應(yīng)第一時間到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)查明自己所購房產(chǎn)的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等;
  
  (2)一旦查明房地產(chǎn)公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應(yīng)要求對方立即返還房款并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;
  
  (3)若房地產(chǎn)公司正是因為融資困難才違法出售房產(chǎn)，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產(chǎn)，并向法院申請訴前財產(chǎn)保全，以確保他日判決能夠執(zhí)行;
  
  (4)因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復(fù)雜，建議購房者在當(dāng)?shù)卣垈€律師為其提供幫助的好;如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協(xié)商采取風(fēng)險代理的方式進(jìn)行委托。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-26 22:30:55
• 144****5731

  所購房屋被查封，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導(dǎo)致無法順利辦理過戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會被司法拍賣的風(fēng)險。
  其實法院查封并不會影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購房者與開發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購房款，但沒有依法辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發(fā)商的原因造成，購房者對此并無過錯，開發(fā)商已構(gòu)成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  而針對金先生這種情況，已簽訂了購房合同并支付了**款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開發(fā)商退還**款，承擔(dān)違約金。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:30:07

相關(guān)問題

• 問 ?? 法院如何查封開發(fā)商房產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風(fēng)險。積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪。購房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：一、已支付全部房款并已收樓入住。當(dāng)購房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果選擇解除合同的，應(yīng)注意開發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。三、已支付部分房款。這個時間點房屋被法院查封，購房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，若還未收樓入住，還可要求與開發(fā)商解除合同。四、只支付了購房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購房者支付了定金并與開發(fā)商簽訂《購房認(rèn)購書》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購房屋被查封的話。此時，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍返定金的違約責(zé)任，并可要求解除合同。

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• 問 ??怎么要求查封開發(fā)商財產(chǎn)？誰知道呢？
  答

  查封財產(chǎn)必須向法院提交申請書、申請人的身份證、查封對方財產(chǎn)的依據(jù)或者理由材料，如欠條等、提供擔(dān)保，如房產(chǎn)證等、交納保全費?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：（一）申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式；（二）請求事項和所根據(jù)的事實與理由；（三）請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的；（四）明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索；（五）為財產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由；（六）其他需要載明的事項。

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• 問 問一下大家法院如何查封開發(fā)商房產(chǎn)
  答

  1法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,下列不同情況辦理查封相關(guān)手續(xù):(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該情況,并提交查冊的書面結(jié)果。

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風(fēng)險。通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：1、通過降價銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個辦無實現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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