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• 134****3013

  1、共有權(quán)人
  
  共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
  
  2、房地產(chǎn)權(quán)利人
  
  房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30 日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記。
  
  3、房產(chǎn)證上“權(quán)利人”和“共有權(quán)人”的區(qū)別
  
  (1)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說(shuō)共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。
  
  (2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。
  
  (3)房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨(dú)有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人,“權(quán)利人”為代表,三個(gè)人如無(wú)約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán),在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽名同意后才可以生效的

  查看全文↓ 2019-06-14 06:19:15
• 158****9659

  房地產(chǎn)證上共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
  
  房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。是指擁有產(chǎn)權(quán)的人，共有權(quán)人是指的共同擁有。共有權(quán)人也有處置該房產(chǎn)的權(quán)利。
  
  “房地產(chǎn)權(quán)利人”和“共有權(quán)人”沒有太大區(qū)別的，一個(gè)是房產(chǎn)獨(dú)有，一個(gè)是房產(chǎn)共有，都是對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人。
  
  “權(quán)利人”為代表，與“共有權(quán)人”如無(wú)特別約定則按平均比例享有產(chǎn)權(quán)，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要“權(quán)利人”和“共有權(quán)人”同時(shí)到場(chǎng)簽名同意后才可以生效。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:19:06
• 156****8138

  產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性。既然是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，就必須具備三個(gè)特征：
  
  （1）必須有一定的財(cái)產(chǎn)作為參與社會(huì)再生產(chǎn)的前提；
  
  （2）必須直接參加社會(huì)再生產(chǎn)活動(dòng)；
  
  （3）有自己獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益，并且參與社會(huì)營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要目的是實(shí)現(xiàn)自己經(jīng)濟(jì)利益的**大化。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:18:58

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎？售后產(chǎn)權(quán)房同住人是什么意思？
  答

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問題一起困擾著大家，也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況，但售后公房相對(duì)于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來(lái)了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購(gòu)房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過(guò)訴訟來(lái)主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來(lái)產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購(gòu)買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎?有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎?
  答

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問題一起困擾著大家，也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況，但售后公房相對(duì)于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來(lái)了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購(gòu)房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過(guò)訴訟來(lái)主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來(lái)產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購(gòu)買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎?同住人的房子能買嗎?
  答

  房屋作為家庭的一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國(guó)務(wù)院房改政策規(guī)定，公有住房出售對(duì)象是家庭，由此決定購(gòu)買公有住房后的權(quán)屬應(yīng)歸共同居住的家庭成員共有?；谖覈?guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長(zhǎng)期以來(lái)所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國(guó)家福利的形式將住房無(wú)償分配給職工使用。因此，從某種意義上來(lái)講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購(gòu)買房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購(gòu)買的以后也不能主張房屋共有。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子所占用的范圍內(nèi)的土地也擁有一定的使用權(quán)，也就是說(shuō)，如果是產(chǎn)權(quán)房的話，那么產(chǎn)權(quán)人就享有這套房子的占有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)還享有這套房子的處分權(quán)，這種權(quán)利是不會(huì)受任何人的干涉或者是影響的，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓，或者是出租自己的房地產(chǎn)權(quán)利。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)別的：1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房只是比較通俗的一種說(shuō)法而已，這個(gè)也是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)就會(huì)被稱之為大產(chǎn)權(quán)房，而個(gè)人所取得的房屋所有權(quán)則會(huì)被稱之為小產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子是能夠進(jìn)行抵押的，而且大產(chǎn)權(quán)的房子還可以進(jìn)行落戶，絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)，無(wú)法進(jìn)行這兩項(xiàng)。3、小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闊o(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)椋瑖?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！　〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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