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• 151****4357

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一起困擾著大家，也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況，但售后公房相對(duì)于其他類(lèi)型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問(wèn)題，今天來(lái)了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買(mǎi)嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人
  一、從九四年開(kāi)始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱(chēng)為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：
  1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；
  2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。
  二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購(gòu)房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。
  三、《意見(jiàn)》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過(guò)訴訟來(lái)主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買(mǎi)嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來(lái)產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買(mǎi)賣(mài)是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：
  1、房屋共有的份額問(wèn)題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒(méi)有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
  2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見(jiàn)的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購(gòu)買(mǎi)其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買(mǎi)的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問(wèn)題，但有明確的意見(jiàn)指出對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:14:29
• 153****4104

  售后產(chǎn)權(quán)房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件:
  1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口;
  2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。 作為同住人一般對(duì)售后公房享有永久的居住權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:14:27
• 146****6074

  經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)不同于普通商品房，不是僅以登記人為產(chǎn)權(quán)人的。
  經(jīng)適房需要使用人申請(qǐng)，使用人申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)表上所列的主申請(qǐng)人和其他共同申請(qǐng)人都是經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)人。即使房產(chǎn)證只填寫(xiě)主申請(qǐng)人一人，但其他申請(qǐng)人依然具有該房屋產(chǎn)權(quán)。
  你父母的經(jīng)適房，有沒(méi)有你的產(chǎn)權(quán)，要看當(dāng)時(shí)你父母申請(qǐng)經(jīng)適房時(shí)，共同申請(qǐng)人里有沒(méi)有填寫(xiě)你的名字，如果填寫(xiě)了，就有你一部分產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有你的名字，就沒(méi)有你的產(chǎn)權(quán)。
  僅僅同住，是沒(méi)有任何權(quán)利的。連居住權(quán)都沒(méi)有。居住權(quán)是由產(chǎn)權(quán)人分配的。產(chǎn)權(quán)人同意你住，就有居住權(quán)。不同意你住，就沒(méi)有居住權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:14:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎？是什么意思？
  答

  1、共有權(quán)人共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30 日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記。3、房產(chǎn)證上“權(quán)利人”和“共有權(quán)人”的區(qū)別(1)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說(shuō)共有權(quán)人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。(3)房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨(dú)有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人,“權(quán)利人”為代表,三個(gè)人如無(wú)約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán),在買(mǎi)賣(mài)或抵押、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽名同意后才可以生效的

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎?有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一起困擾著大家，也別是針對(duì)售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)簿公堂的情況，但售后公房相對(duì)于其他類(lèi)型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問(wèn)題，今天來(lái)了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買(mǎi)嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人一、從九四年開(kāi)始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡(jiǎn)稱(chēng)為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；2、實(shí)際居住在房屋內(nèi)且他處無(wú)住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對(duì)購(gòu)房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購(gòu)房時(shí)，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。三、《意見(jiàn)》）指出：“按‘94’方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對(duì)售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過(guò)訴訟來(lái)主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買(mǎi)嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來(lái)產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買(mǎi)賣(mài)是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問(wèn)題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對(duì)于所購(gòu)公房沒(méi)有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見(jiàn)的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購(gòu)買(mǎi)其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買(mǎi)的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問(wèn)題，但有明確的意見(jiàn)指出對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

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• 問(wèn) 什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人
  答

  你可查上海市的拆遷補(bǔ)償政策或條例。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎?同住人的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  房屋作為家庭的一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國(guó)務(wù)院房改政策規(guī)定，公有住房出售對(duì)象是家庭，由此決定購(gòu)買(mǎi)公有住房后的權(quán)屬應(yīng)歸共同居住的家庭成員共有?；谖覈?guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長(zhǎng)期以來(lái)所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國(guó)家福利的形式將住房無(wú)償分配給職工使用。因此，從某種意義上來(lái)講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購(gòu)買(mǎi)房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞墸艞壊怀鲑Y購(gòu)買(mǎi)的以后也不能主張房屋共有。

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• 問(wèn) ?? 什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人？有什么作用嗎？
  答

  公產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是公有或國(guó)有，是不能買(mǎi)賣(mài)交易，任何售出和轉(zhuǎn)贈(zèng)都是違法的，產(chǎn)權(quán)人是特定的人，死后房產(chǎn)歸公，如果曾經(jīng)有過(guò)買(mǎi)賣(mài)行為，我們可以申請(qǐng)賠償，也可以對(duì)我們居住時(shí)對(duì)房產(chǎn)的投資主張權(quán)利。

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