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• 133****2595

  三、房齡與成本
  
  房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。
  
  同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:40:19
• 134****1278

  二、房齡與**
  
  房齡影響**空間。
  
  一是因為房齡大的房屋一般位于市區(qū)較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規(guī)劃刺激它迅速**了（教育地產(chǎn)另當別論）。
  
  二是隨著時間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。
  
  三是因為房齡大的房屋出手困難，轉(zhuǎn)手困難的話對于投資也是很不利的。
  
  四是房齡大的樓所在的小區(qū)相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區(qū)未來的**。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:40:13
• 132****3691

  很多城市許多地方，都有建設(shè)很早的房子，這些房子由于地段好，或者學(xué)區(qū)好，受到市場的持續(xù)追捧。但是，由于這些房子都建的早，在房齡上已經(jīng)損失了很多，如果想要買這一類房子，有什么需要注意的呢？
  
  1、首先要注意的就是剩余產(chǎn)權(quán)年限
  
  我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  
  所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產(chǎn)權(quán)還剩多少年。與自己的長期規(guī)劃是否有沖突。
  
  PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期
  
  很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；
  
  房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
  
  房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:39:47
• 139****7186

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴重縮水
  眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房子質(zhì)量難保證
  與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。
  3、房屋維修成本高
  二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
  4、貸款買房受限
  貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
  5、業(yè)主幸福感不強
  對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。
  6、老人與小孩安全難以保證
  如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證

  查看全文↓ 2019-06-14 05:39:38

相關(guān)問題

• 問 30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？二手房房齡會對哪些事情有影響？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 ??房齡超過30年的房子能買嗎?二手房房齡會對哪些事情有影響?
  答

  我不知道是在哪個城市，你的經(jīng)濟狀況可能不好，但是我也不建議你買30年的老房子。先談?wù)勀?*想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎(chǔ)上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問題，而是質(zhì)量問題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發(fā)愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟先租房子。房價這兩年已經(jīng)漲不動了，為什么這么急的要買房？

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• 問 ??想買二手房，30年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算?房齡超過30年的二手房值得買嗎?
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 10年的二手房能買嗎？房齡影響貸款年限嗎？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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