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• 133****1081

  1、房子產權年限嚴重縮水
  眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。
  2、房子質量難保證
  與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。
  3、房屋維修成本高
  二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
  4、貸款買房受限
  貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
  5、業(yè)主幸福感不強
  對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。
  6、老人與小孩安全難以保證
  如果二手房房齡太老，那么房屋內的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:24:05
• 132****3446

  1、首先要注意的就是剩余產權年限
  
  我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。
  
  所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產權還剩多少年。與自己的長期規(guī)劃是否有沖突。
  
  PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期
  
  很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
  
  房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限；
  
  房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
  
  房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:23:59
• 135****4405

  1、房齡會影響房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。
  2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
  3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
  二手房如何看房齡？
  一、到產權登記部門查詢
  買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那里能查到**準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產局查詢。
  二、查看產權證
  產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
  三、觀察房屋內外結構

  查看全文↓ 2019-05-29 16:23:54
• 135****1814

  可以上市交易的房產都是可以買的，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。
  根據相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
  2、二手房的房齡不能超過15年。
  3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
  值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:23:48

相關問題

• 問 30年產權的房子能買嗎？二手房房齡會對什么事情有影響？
  答

  三、房齡與成本房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問題。

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• 問 ??房齡超過30年的房子能買嗎?二手房房齡會對哪些事情有影響?
  答

  我不知道是在哪個城市，你的經濟狀況可能不好，但是我也不建議你買30年的老房子。先談談你**想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當地政府的良心，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實老房子**關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發(fā)愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什么這么急的要買房？

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• 問 ??想買二手房，30年產權房能買嗎？
  答

  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

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• 問 二手房的產權怎么算?房齡超過30年的二手房值得買嗎?
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;貸款成數：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業(yè)產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

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• 問 10年的二手房能買嗎？房齡影響貸款年限嗎？
  答

  1、房子產權年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。2、房子質量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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