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• 137****6075

  物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。
  物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:55:35
• 135****5886

  這價格差距大了，這得看樓盤的定位了，高端小區(qū)物業(yè)費一年小一萬也很正常，老小區(qū)一年兩千多也很正常，并且還得看在幾線城市，房屋面積，物業(yè)費都是按每平方多少錢來算的，你說的太模糊了，沒法估算大概價位

  查看全文↓ 2019-06-13 19:55:30
• 143****0505

  
  天津網(wǎng)訊 天津日報記者 梁素梅 近日，本報接到讀者和網(wǎng)友的反映，河東區(qū)卓越淺水灣小區(qū)電梯要停運了，物業(yè)公司兩次貼出電梯停運的公告，小區(qū)1600戶業(yè)主屆時有家難回。業(yè)主的利益被無情踐踏。
  
  
  據(jù)小區(qū)居民介紹，卓越淺水灣為52層超高建筑，開發(fā)商為高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)為天房物業(yè)管理公司。小區(qū)自2013年6月入住以來，廣大業(yè)主一直積極繳納物業(yè)管理費。2015年3月31日天房物業(yè)公司在未征得業(yè)主意見的情況下，突然在小區(qū)貼出公告，聲稱天房物業(yè)、通力電梯公司與高盛房地產(chǎn)公司的債務(wù)問題，開發(fā)商拖欠電梯維護費、物業(yè)管理費數(shù)百萬元，電梯公司無法繼續(xù)履行合約，電梯將于清明節(jié)后停運。4月7日天房物業(yè)再發(fā)通告，正式?jīng)Q定于4月9日電梯全部停運。這期間，卓越淺水灣業(yè)主向多個部門進行反映，但目前有關(guān)部門仍未有明確答復(fù)，物業(yè)公司仍堅持停運電梯，如果這樣，業(yè)主將有家難回。
  
  
  　接到反映后，記者立即進行了調(diào)查。據(jù)悉，卓越淺水灣為158米高、52層的大廈，居住業(yè)主有1620戶，于2013年入住，目前入住率達85%以上。由于開發(fā)商違規(guī)建房，致使業(yè)主的房本面積與實際面積嚴重不符，且相差較大。房本面積為18.9萬平方米，而實際面積為16萬多平方米。即使全體業(yè)主都繳納物業(yè)費，物業(yè)公司依然虧損較多。在此情況下，當初開發(fā)商與天房物業(yè)公司以及通力電梯公司簽訂了另外的合同，即由開發(fā)商彌補因面積不足造成的物業(yè)費和電梯維保的費用。但是開發(fā)商因種種原因一直沒有履行合同。
  
  
  截至目前，開發(fā)商已經(jīng)拖欠物業(yè)公司費用570多萬元，拖欠電梯公司維保費用68萬余元。
  
  電梯的維護需要大量資金，為此，通力電梯公司決定于3月26日對該小區(qū)的電梯進行停保。
  
  根據(jù)質(zhì)檢部門的規(guī)定，電梯若停保，出于安全原因，就不能再繼續(xù)使用電梯了。無奈，物業(yè)公司貼出了電梯停運的公告。廣大業(yè)主面臨有家難回的困擾。昨日記者來到現(xiàn)場，看到電梯暫時還沒有停運。記者與該小區(qū)的物業(yè)公司進行溝通，該物業(yè)公司的項目負責人說，因拖欠的物業(yè)費較多，他們維持已經(jīng)很困難。不過他表示，他馬上會再與天房物業(yè)總公司和通力電梯公司進行協(xié)調(diào)，同時將與業(yè)主代表一同找街道辦事處及河東區(qū)政府等相關(guān)部門積極協(xié)商，爭取盡快找到一個解決問題的方案

  查看全文↓ 2019-06-13 19:55:27

相關(guān)問題

• 問 一般小區(qū)物業(yè)費多少? 一般小區(qū)物業(yè)費收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 一般小區(qū)的物業(yè)費多少錢一年
  答

  一年799

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• 問 物業(yè)費一般多少? 物業(yè)費一般包括哪幾項？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 物業(yè)管理費一般多少？ 小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年？多少算貴？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右

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• 問 電梯房物業(yè)費一般多少？物業(yè)費包含電梯費嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權(quán)是一個集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費。至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

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