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• 134****9617

  40年的一般不可以，必須要70年大產權的。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:25:35
• 146****4365

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸

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• 157****5391

  千金難買早知道
  
  面對如今“高攀不起”的房價
  
  不少人都后悔沒早在一年半前
  
  也就是房價還是5字頭的時候下手
  
  ……
  
  眼看著短短一年多房價就漲到了8字頭
  
  時到如今 恕我直言
  
  5字頭你連公寓都已經買不到了
  
  68561.gif
  
  說到公寓 很多人第一時間想到的都是
  
  產權、學區(qū)、落戶
  
  而其中產權又是提到**多的話題
  
  今天我們就一起討論一下
  
  是不是買了房，房子就永遠屬于你的？
  
  40年、70年產權有何分別？
  
  產權到期后又該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房屋產權？
  
  
  
  
  
  “一個是所有權，一個是使用權”
  
  房屋產權由房屋所有權、土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。而土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。看懂了嗎？
  
  
  
  好吧，通俗點告訴你，也就是說房子永遠都是你的，但是房子下面的那塊地并不是你的，是屬于國家的，所以是有期限的。
  
  不同房屋產權的區(qū)別？
  
  根據開發(fā)的類型不一樣，住宅用地產權70年，工業(yè)建筑用地產權50年，酒店公寓和住宅式公寓用地產權則是40年。那么不同房屋產權的區(qū)別是什么？
  
  學區(qū)、落戶
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:25:28

相關問題

• 問 產權40年的房子到期怎么辦? 購買40年產權房 40年產權到期怎么辦
  答

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產權到了怎么辦? 40年產權公寓房40產權到期怎么辦?
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??購買40年產權房，房子40年產權到期后怎么辦？
  答

  住房辦理完畢房產證，產權永遠屬于房產證登記人所有，沒有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限。到期，依據物權法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 ??產權40年到期怎么辦?40年產權到期后歸誰?
  答

  1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。　　第二，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮?！　〉谌?，40年產權房物業(yè)費高?！　〉谒?，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了?！　〉谖澹?0年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了?！　?、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題。　　5、如果國家收回土地，賠償的話，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺。　　7、40年產權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

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• 問 40年產權可以落戶嗎? 40年產權公寓能落戶嗎？能做學區(qū)房嗎
  答

  一般情況下產權期限指的是土地證的時間期限房產證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產證，如果當地沒有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產權，這是從KFS取得土地使用權起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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