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• 134****3159

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年。
  　　所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。
  　　3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？
  　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?br/>　　第二，40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶(hù)需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮。
  　　第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。
  　　第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶(hù)，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話(huà)，難免會(huì)一層N多戶(hù)，這樣的話(huà)，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。
  　　第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了。
  　　4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?
  　　你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。
  　　如果是正常商業(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫(xiě)字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫(xiě)字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低。
  　　但是，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣(mài)狗肉的類(lèi)型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫(xiě)字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說(shuō)的5大問(wèn)題，居住功能也有很大缺失。這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)人家同樣花100萬(wàn)，寧可買(mǎi)80年代蓋的老房子，也不愿意買(mǎi)2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫?wèn)題。
  　　5、如果國(guó)家收回土地，賠償?shù)脑?huà)，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購(gòu)置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購(gòu)置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過(guò)你說(shuō)的這種賠償方案目前還沒(méi)有出臺(tái)，也沒(méi)有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。
  　　6、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過(guò)40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。
  　　7、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢(qián)，為所謂的續(xù)約？
  　　這個(gè)我也很想知道，但并沒(méi)有政策出臺(tái)。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說(shuō)是不完全的，主要為了推銷(xiāo)房子，國(guó)家還沒(méi)有完善的條文。不過(guò)應(yīng)該不用太過(guò)擔(dān)心，那么多買(mǎi)商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說(shuō)得過(guò)去的續(xù)約政策的。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:59:10
• 151****1560

  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:59:02
• 148****7470

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。
  這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:58:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線(xiàn)以?xún)?nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線(xiàn)以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤(pán)的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)1、房子永遠(yuǎn)都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。　　2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年。　　所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)?！　?、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)??！　〉诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶(hù)需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮?！　〉谌?0年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?！　〉谒?，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶(hù)，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話(huà)，難免會(huì)一層N多戶(hù)，這樣的話(huà)，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了?！　〉谖?，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?　　你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫(xiě)字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫(xiě)字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣(mài)狗肉的類(lèi)型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫(xiě)字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說(shuō)的5大問(wèn)題，居住功能也有很大缺失。這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)人家同樣花100萬(wàn)，寧可買(mǎi)80年代蓋的老房子，也不愿意買(mǎi)2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫?wèn)題?！　?、如果國(guó)家收回土地，賠償?shù)脑?huà)，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購(gòu)置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購(gòu)置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過(guò)你說(shuō)的這種賠償方案目前還沒(méi)有出臺(tái)，也沒(méi)有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過(guò)40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?！　?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢(qián)，為所謂的續(xù)約？　　這個(gè)我也很想知道，但并沒(méi)有政策出臺(tái)。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說(shuō)是不完全的，主要為了推銷(xiāo)房子，國(guó)家還沒(méi)有完善的條文。不過(guò)應(yīng)該不用太過(guò)擔(dān)心，那么多買(mǎi)商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說(shuō)得過(guò)去的續(xù)約政策的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 門(mén)面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)所有
  答

  商鋪有40年的產(chǎn)權(quán)，在到期之后會(huì)進(jìn)行續(xù)期，可以延續(xù)使用權(quán)，但如果因?yàn)槟骋恍┰?，商鋪所在的土地被?guó)家所收走，能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但需要放棄所擁有的建筑物。商鋪的權(quán)利包括使用權(quán)和所有權(quán)，所有權(quán)指的是土地的使用年限，一般是在40年左右，如果到期之后還想在這片土地上繼續(xù)使用，需要繳納一部分的土地出讓金。相對(duì)來(lái)說(shuō)非住宅類(lèi)的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)到期之后，盡可能的提前一年的時(shí)間提出續(xù)期的申請(qǐng)，在正常情況之下，房屋的年限有40年，50年和70年三種商業(yè)預(yù)防大多是40年到50年的時(shí)間，而民用住宅則是70年的時(shí)間。加上房屋也有自己的使用年限限制，所以在40年之后，也要先對(duì)房屋自身的質(zhì)量做出相應(yīng)的評(píng)估然后再及早向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)繳納土地出讓金之后能夠繼續(xù)使用。