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• 144****8531

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:56:45
• 135****3325

  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，住宅**高年限是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，公寓產(chǎn)權(quán)僅有40年，很多人都有疑問，公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  
  
  民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國(guó)家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的人，庸人自擾罷了。
  
  
  
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  
  
  
  
  我國(guó)規(guī)定住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現(xiàn)已明確,屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，**低不得低于15.6元/平米。可以查證！
  
  
  
  現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：
  
  
  
  第一，如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
  
  
  
  第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！
  
  
  1
  
  永久保障
  
  公寓產(chǎn)品獲“平反”
  
  
  
  作為特殊的物業(yè)產(chǎn)品，公寓憑借**較低，功能靈活、空間百變、投資回報(bào)率高的優(yōu)勢(shì)一直備受投資者的青瞇，然而，一直以來公寓所伴隨的40年或50年產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)簽卻成為制約其進(jìn)一步發(fā)展的絆腳石，使得原本傾向于購(gòu)買商住公寓的購(gòu)房者們疑慮重重，此次政府出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證政策，規(guī)定了所有房屋的永久性產(chǎn)權(quán)，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優(yōu)點(diǎn)之外，又多了一份永久性的保障！
  
  2
  
  公寓利好
  
  產(chǎn)權(quán)年限不再成為糾結(jié)點(diǎn)
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易、不動(dòng)產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)確權(quán)更加細(xì)化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)或利好小公寓。
  
  
  
  之前大家比較關(guān)注的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之后不再成為糾結(jié)點(diǎn)。不管是何種性質(zhì)的物業(yè)，可能全部統(tǒng)一成為永久性產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2019-06-13 16:56:40

相關(guān)問題

• 問 問下公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？公寓是40年產(chǎn)權(quán)？
  答

  要申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓房40產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動(dòng)續(xù)期，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會(huì)對(duì)購(gòu)房人給予一定的補(bǔ)貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的，建造公寓也需要一定的時(shí)間，所以到購(gòu)房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多，加上一些交易的費(fèi)用，可能不如住宅要合適。

• 問 ??公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)

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