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• 144****9533

  房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，?一般要求房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，一種情況是一對(duì)夫妻共同買房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字相關(guān)政策與流程如下：
  　　對(duì)于婚后購(gòu)買的房屋，不管房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一方還是雙方的姓名，只要雙方?jīng)]有特別約定，均各占50%產(chǎn)權(quán);如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實(shí)施前，只要婚后滿8年，原來(lái)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，如果婚前以個(gè)人名義買的房子，婚后卻共同還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財(cái)產(chǎn)。
  　　房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  　　第一種情況：有房無(wú)貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  　　辦理流程是：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:17:50
• 136****9175

  房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，可以改成夫妻共有，就是要繳一筆交稅。
  你的情況加名字，在房產(chǎn)交易中心是屬于《把一般的房產(chǎn)贈(zèng)與你》，就要繳《贈(zèng)與稅》，這比辦房產(chǎn)交易交的稅要低。你們帶上身份證、房產(chǎn)證一起去房產(chǎn)交易中心，就能辦理。
  現(xiàn)在是房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字，就會(huì)有幾本的房產(chǎn)證，一人一本，以后出售也要幾本都要到齊才行

  查看全文↓ 2019-06-13 19:17:37
• 148****7945

  我國(guó)大多數(shù)地方都是一本，但也有部分地區(qū)是一人一本，具體要看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的政策。
  
  在兩本房產(chǎn)證的“共有情況”一欄標(biāo)明“共同共有”，這表示房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。同時(shí)也表示這套房子是夫妻二人婚后的共有財(cái)產(chǎn)。
  
  “一房?jī)勺C”的政策早在2009年初就已經(jīng)施行，一來(lái)方便表明產(chǎn)權(quán)的共同共有關(guān)系，二來(lái)表明在處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:17:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一本房產(chǎn)證可以辦成兩個(gè)房本嗎?
  答

  一、一套房不可以有兩個(gè)房產(chǎn)證二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。雖然一套房只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時(shí)有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個(gè)證;即當(dāng)兩個(gè)人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時(shí)，可辦理《房屋共有權(quán)證》。三、分兩個(gè)房本的影響上面提到的情況類似于：購(gòu)買兩套房，兩個(gè)房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒(méi)什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。2、二套的**比例會(huì)受影響，不同地區(qū)購(gòu)房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達(dá)60%。3、現(xiàn)多地出臺(tái)限購(gòu)令，再想買房會(huì)比較難，限制比較多。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?兩人共同買了一套房子,可辦成兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開(kāi)發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫(xiě)一份個(gè)人的承諾書(shū)給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何寫(xiě)兩個(gè)人的名字?房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上完全能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。而且寫(xiě)幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。你的加名字可以辦的，但就是手續(xù)很復(fù)雜。，像你的情況，就要去房產(chǎn)交易中心辦《贈(zèng)與》一半的產(chǎn)權(quán)給你，需要繳稅，由于你們是貸款的，產(chǎn)權(quán)是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產(chǎn)交易中心辦理。像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產(chǎn)公證書(shū)》，證明房產(chǎn)有你一半的產(chǎn)權(quán)，任何人沒(méi)有你的同意，xx路XX號(hào)XXX室房子不能出售，否則，將負(fù)法律責(zé)任就行了，這樣辦花錢少，同樣有法律效應(yīng)，以后有什么事情法院是認(rèn)賬的，因?yàn)槟鞘撬痉ň值膯挝?，和法院是一家的?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎
  答

  一個(gè)房子不可以辦2個(gè)房產(chǎn)證，因?yàn)椤　?、按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證?！　?、兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上不可以寫(xiě)兩個(gè)人，婚前買房的時(shí)候如果是一手房就可以再簽訂購(gòu)房合同時(shí)寫(xiě)上兩個(gè)人的名字。房子所占的比例就是你們雙方各占50%。以后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候誰(shuí)的名字在前面房產(chǎn)證就出誰(shuí)的。另一個(gè)人肯定有共有權(quán)證。

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