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• 133****3823

  一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。
  
  按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。
  
  夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。
  
  一房兩證的內(nèi)因:
  
  國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。
  
  一房兩證的影響:
  
  工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。
  
  目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:27:46
• 152****3910

  一、一套房不可以有兩個房產(chǎn)證
  
  二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  雖然一套房只能辦理一個房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個證;即當(dāng)兩個人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  三、分兩個房本的影響
  
  上面提到的情況類似于：購買兩套房，兩個房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  
  2、二套的**比例會受影響，不同地區(qū)購房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達60%。
  
  3、現(xiàn)多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:27:40
• 154****0333

  房屋登記產(chǎn)生唯一的編號，就像人的身份證一樣，所有的信息都是唯一的、明確的。此外，一個產(chǎn)權(quán)證就代表你擁有一套房子，一套房子也只能有一個產(chǎn)權(quán)證，所以你的房子看似只有一套，但是因為有兩個產(chǎn)權(quán)證，所以也算兩套房子，是不能合并的。
  小編提醒各位購房者，在遇到一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證時，一定要慎重，購買前可以先咨詢相關(guān)機構(gòu)，以免造成不必要的麻煩

  查看全文↓ 2019-06-07 08:27:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?一套房子能辦出兩個房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?一本房產(chǎn)證可以辦成兩個房本嗎?
  答

  一、一套房不可以有兩個房產(chǎn)證二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。雖然一套房只能辦理一個房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個證;即當(dāng)兩個人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時，可辦理《房屋共有權(quán)證》。三、分兩個房本的影響上面提到的情況類似于：購買兩套房，兩個房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。2、二套的**比例會受影響，不同地區(qū)購房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達60%。3、現(xiàn)多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?一本房產(chǎn)證可以辦成兩個人的嗎?
  答

  房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字，?一般要求房產(chǎn)證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　房產(chǎn)證寫兩個人名字相關(guān)政策與流程如下：　　對于婚后購買的房屋，不管房產(chǎn)證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方?jīng)]有特別約定，均各占50%產(chǎn)權(quán);如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚后滿8年，原來屬于個人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚后卻共同還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用?！　?、每平方米2.5元交易費?！　?、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要?！　?、萬分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 兩個房產(chǎn)證能辦兩個戶頭嗎？
  答

  你的想法是正確的，但不能申請2個房產(chǎn)證。因為一個準建證，只能申請辦理一個房產(chǎn)證。

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• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個房產(chǎn)證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時候有2本產(chǎn)證。

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