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• 141****4322

  不需要，這種過戶，不是買賣行為。
  
  法條鏈接：《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》
  
  廣東省財政廳：
  
  《關于對離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經研究，現(xiàn)批復如下：
  
  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:46
• 157****8266

  離婚時，一方將婚前房產給另一方，過戶時不需要交稅?？梢陨暾堔k理析產過戶，只要幾百元手續(xù)費。
  
  具體手續(xù)辦理：本人與房屋所有權人(原配偶)到原房證辦理部門辦理離婚析產登記。
  
  要件如下：
  
  1、登記申請書(原件)。
  
  2、申請人身份證明(核實原件留存復印件)。
  
  3、房屋所有權證(原件)。
  
  4、經民政局協(xié)議離婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書(核實原件留存復印件)。
  
  5、完稅證明(核實原件留存復印件)。
  
  6、其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:44
• 141****0998

  1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
  
  2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
  
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
  
  4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
  
  5、取證(交證照印花稅5元)
  
  二、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題
  
  離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
  
  (一)關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業(yè)稅。
  
  (二)關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?，無論是分割后辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不征收契稅。
  
  (三)關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂﹄x婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”
  
  如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例?！睆倪@個文件分析，對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅?筆者認為：這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是：這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產。另外，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時，才涉及個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:41

相關問題

• 問 ??婚前房產婚后過戶給另一方交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  所以，交易合同和出資是證據(jù)，而房子特別是期房一般是延后一兩年交付的，辦證時間在婚后，也不受影響。所以，婚后辦證，寫你個人的，仍屬于個人私有財產但是如果寫兩個人名字，默認你將其中一半產權贈予對方，就變成共同財產了

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• 問 婚前房產出售要另一方簽字嗎
  答

  不需要，婚前房產屬于個人房產，不需要對方簽字的?；榍胺慨a：　婚前買房，產權歸登記方所有，為一個的婚前財產。一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚弧　。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

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• 問 離婚前一方瞞著另一方買房 房產會如何分割
  答

  一男子與妻子10年前離婚，**近，前妻發(fā)現(xiàn)了當年在離婚前該男子隱瞞其買了一套房產，于是將他告上法庭，要求進行房產分割，結果該男子失去房子份額?？纯匆韵掳咐馕?。 案例回放 當年，在和妻子離婚前2個月，該男子悄悄買了套房登記在自己名下。離婚時，妻子不知情，雙方未就此房產進行分割。10余年后，前妻意外發(fā)現(xiàn)了該房產的存在。而該男子已將房產50%登記在現(xiàn)任妻子名下。前任與現(xiàn)任的“搶房大戰(zhàn)”拉開序幕。**后，現(xiàn)任前妻搶房誰會贏呢? 前妻以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割。 法院判決 經查實，訟爭房產確實購買于兩人婚姻關系存續(xù)期間，為兩人共同財產。原告主張其有50%份額，具有事實及法律依據(jù)，法院予以支持。 被告在離婚后未經原告同意擅自處分訟爭共有房產，侵犯了原告的合法權益。兩人離婚10多年，被告又兩次結婚，房產一直沒有分割。在被告現(xiàn)任妻子支付32萬余元房屋抵押貸款后，被告將房產50%登記在現(xiàn)任妻子名下，應該視為被告對自己所擁有房產份額的處分?，F(xiàn)任妻子系善意取得50%份額，其合法權益也應當予以維護。 **后法院判決，訟爭房產50%份額歸前妻所有，50%歸現(xiàn)任妻子所有，該男子不享有房產份額，還應承擔案件受理費用近萬元。 小編提醒：離婚期間轉移財產，隱瞞事實一般是會判為被判為無效合同。所以在買房前，就要對產權明晰，書面確認份額和所屬。

• 問 離婚后經濟適應住房可以過戶給另一方嗎
  答

  根據(jù)政策不同，要求不同。

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• 問 男女朋友共有房產如何過戶給一方？給另一方要收稅嗎？
  答

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。1、交易過戶雙方需要到相關單位進行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進行過戶操作。2、贈送方式需要到司法部門進行公正，然后繳納相關的費用即可辦理。

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