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• 138****4986

  不需要，婚前房產(chǎn)屬于個人房產(chǎn)，不需要對方簽字的。
  婚前房產(chǎn)：
  　婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個的婚前財產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:21:41
• 137****5654

  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子/丈夫簽字。
  
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:21:35
• 146****6351

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:
  夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)**及定時的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對所購房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時兩人均需到場。注意保留出資憑證，確定自己對房屋的合法擁有的資格。
  婚前由一方單獨(dú)購買的房產(chǎn)。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個人所有房產(chǎn)，個人可以行使所欲權(quán)利，不會因為結(jié)婚而成為夫妻共同財產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負(fù)擔(dān)金額的比例來劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。
  父母出資為子女購房（只有一方出資的情況。）若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。若是贈與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商。
  婚前買的商住房出售需要的證件：
  若涉及到離婚需要對財產(chǎn)進(jìn)行劃分情況。則要保留好自己的房產(chǎn)證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產(chǎn)是自己婚前獨(dú)自購買。若是夫妻共同財產(chǎn)則要根據(jù)出資證明進(jìn)行財產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:21:29

相關(guān)問題

• 問 請問想出售婚前購買的房子，房子過戶時要夫妻另一方簽字同意嗎？
  答

  　依你所述，我理解是：這房子是你方婚前個人出資購買的，婚后出賣時，是否需要對方的同意？　　一、理論上，依婚姻法規(guī)定，夫妻雙方個人的婚前財產(chǎn)，歸個人所有。既然是你的個人婚前財產(chǎn)，你當(dāng)然有權(quán)獨(dú)立處置，無須征得對方的同意?！　《?、是否是你個人的婚前財產(chǎn)，判斷的標(biāo)準(zhǔn)是你取得的房產(chǎn)證，是否只有你個人的署名，以及取得房產(chǎn)證的時間是否在婚前?！　∪?、在實際操作中，有點(diǎn)小小的麻煩。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎? 離婚時，一方將婚前房產(chǎn)給另一方，過戶時要交稅嗎
  答

  不需要，這種過戶，不是買賣行為。法條鏈接：《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》廣東省財政廳：《關(guān)于對離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

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• 問 婚前財產(chǎn)算首套房嗎? 夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房
  答

  再次購買的話算二套房。我國規(guī)定，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。而“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2](一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸

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• 問 夫妻單方賣房需要另一方簽字嗎？
  答

  這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財產(chǎn)還是夫妻婚后共同財產(chǎn)。1、如果是婚前財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，則不需要另一方簽字。2、如果是婚后財產(chǎn)，即夫妻共同財產(chǎn)，則需要另一方簽字。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后過戶給另一方交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  所以，交易合同和出資是證據(jù)，而房子特別是期房一般是延后一兩年交付的，辦證時間在婚后，也不受影響。所以，婚后辦證，寫你個人的，仍屬于個人私有財產(chǎn)但是如果寫兩個人名字，默認(rèn)你將其中一半產(chǎn)權(quán)贈予對方，就變成共同財產(chǎn)了

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