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• 135****2930

  對(duì)于將小產(chǎn)權(quán)房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。你只要住進(jìn)去就沒問題了
  中華人民共和國(guó)繼承法 第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）......；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。該法第十六條同時(shí)規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人

  查看全文↓ 2019-06-13 18:59:19
• 133****8861

  不能轉(zhuǎn)，只能繼承，如果所有人去世以后，繼承人（非當(dāng)?shù)剞r(nóng)民戶籍）對(duì)這個(gè)房子不能改建、擴(kuò)建、推倒重建，只能維修保持原狀，如果某天這個(gè)房子自然倒塌，繼承人也失去了對(duì)這個(gè)房子的所有權(quán)。
  所以如果你想重修這房子的話，要趁早。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:59:15
• 145****5778

  　買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事。當(dāng)我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產(chǎn)證外，當(dāng)然也少不了去國(guó)土局辦理一張土地證。因?yàn)橹挥羞@樣雙證齊全，才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來我們可能進(jìn)行的房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。所以，現(xiàn)在我們先了解一下什么是土地證，土地證又該如何辦理。
  
  買房如何辦理土地證才能保障我們的權(quán)益？
  
  什么是土地證
  
  　　土地證，是土地所有者，或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  　　①集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  　　②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  　?、蹏?guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  土地證辦理所需材料
  
  　　1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。
  
  　　2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  
  　　3、發(fā)票復(fù)印件。
  
  　　4、分戶圖。
  
  　　5、商品房初始登記證明。
  
  　　6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  
  　　7、維修基金發(fā)票原件。
  
  　　8、契稅發(fā)票原件。
  
  　　9、抵押登記申請(qǐng)表。
  
  　　10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  
  　　11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。
  
  　　12、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。
  
  土地證辦理流程
  
  買房如何辦理土地證才能保障我們的權(quán)益？
  
  　　第一步，向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  
  　?、俜课輽?quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);
  
  　　②房屋分層分戶圖;
  
  　?、圪?gòu)房發(fā)票;
  
  　　④辦理土地證的圖。
  
  　　第二步，繳納維修基金：
  
  　　提供資料：
  
  　?、偬顚懮陥?bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  
  　?、谏矸葑C復(fù)印件。
  
  　?、圪?gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  
  　?、堋渡唐贩抠I賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  
  　　第三步，繳納契稅：
  
  　　提供資料：

  查看全文↓ 2019-06-13 18:59:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地可以繼承嗎
  答

  《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法釋義及指南》第三十一條 承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。　　林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。　　【釋義】 本條是關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承的規(guī)定。　　關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承的問題，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，本法第2章規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是以戶為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行承包的，對(duì)此本法第15條做了明確的規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！奔彝ブ胁糠殖蓡T死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承的問題，由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。例如，在一個(gè)3口之家中，妻子因病去世，妻子生前分到的承包地應(yīng)當(dāng)由丈夫和孩子繼續(xù)承包，妻子的父母不能要求繼承，因?yàn)橥恋厥且詰魹閱挝怀邪模皇窃诜峙渫恋貢r(shí)按照人口計(jì)算土地的數(shù)量。只有在因承包人死亡，承包經(jīng)營(yíng)的家庭消亡的情況下，才存在是否允許繼承的問題?！　￡P(guān)于因承包人死亡，承包經(jīng)營(yíng)的家庭消亡的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承的問題，有一種意見認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為承包方的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)允許繼承，這樣做，既符合法理，也有利于穩(wěn)定承包關(guān)系。這種意見有一定的道理，但對(duì)繼承的問題應(yīng)當(dāng)考慮我國(guó)土地承包的性質(zhì)和實(shí)際情況。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)權(quán)利，具有成員權(quán)的性質(zhì)和保障農(nóng)民基本生活的功能，如果承包時(shí)承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者城鎮(zhèn)落戶，例如承包方的子女大學(xué)畢業(yè)后在城市就業(yè)，也就沒有對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承權(quán)。如果承包方的繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，例如承包方的子女結(jié)婚后在本村單獨(dú)立戶，如果其已經(jīng)依法承包了一份土地，再允許繼承，將因繼承而獲得兩份承包地，在我國(guó)目前農(nóng)村人多地少，人地矛盾比較突出的情況下，有失公平。因此，從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，為緩解人地矛盾，體現(xiàn)社會(huì)公平，對(duì)因承包人死亡，承包經(jīng)營(yíng)的家庭消亡的，其承包地不允許繼承，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并嚴(yán)格用于解決人地矛盾。

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• 問 集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  首先，按我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。再則，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會(huì)被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說！?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 集體土地可以繼承嗎
  答

  　　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

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• 問 集體土地能繼承嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定,繼承財(cái)產(chǎn)是針對(duì)被繼承人死亡后遺留的合法財(cái)產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者是村民小組等(各地形式都不同),所以對(duì)各地的農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理和分配都沒有一個(gè)統(tǒng)一模式,其決定權(quán)都在這些代表村集體經(jīng)濟(jì)組織的村干部們(法律上是說村民代表大會(huì),但實(shí)際情況是較難執(zhí)行的)。 你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權(quán),一是要看被繼承的一方他或她有否死亡;二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意

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