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• 132****1148

  　　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)。
  　　宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。
  　　根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:52:49
• 135****9827

  　《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?br/>　　這一規(guī)定充分說明，我國實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  　　可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:52:40
• 152****4112

  不可以繼承。城鎮(zhèn)居民是不能繼承農(nóng)村宅基地的。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是個(gè)人的遺產(chǎn)，不能繼承，它需要有農(nóng)村集體組織成員身份才能使用。只能繼承宅基地上修建的房子，但宅基地?zé)o法繼承。
  【1】法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法定承受主體，城鎮(zhèn)居民不能申請(qǐng)取得或者繼受取得集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。土地是集體分給本村村民承包的，承包人去世，如承包人的戶口本上還有其他家庭成員，土地還在承包期內(nèi)的，家庭成員可以續(xù)包。沒有其他家庭成員的，由集體收回土地。
  
  【2】《中華人民共和國土地管理法》：中華人民共和國土地管理法是為了為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過，自1987年1月1日起施行。
  
  【3】《中華人民共和國土地管理法》第八條內(nèi)容：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  【4】《中華人民共和國土地管理法》第十條內(nèi)容：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:52:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地可以繼承嗎
  答

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法釋義及指南》第三十一條 承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。　　林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！　　踞屃x】 本條是關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承的規(guī)定?！　￡P(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承的問題，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，本法第2章規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位進(jìn)行承包的，對(duì)此本法第15條做了明確的規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！奔彝ブ胁糠殖蓡T死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承的問題，由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。例如，在一個(gè)3口之家中，妻子因病去世，妻子生前分到的承包地應(yīng)當(dāng)由丈夫和孩子繼續(xù)承包，妻子的父母不能要求繼承，因?yàn)橥恋厥且詰魹閱挝怀邪?，只是在分配土地時(shí)按照人口計(jì)算土地的數(shù)量。只有在因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的情況下，才存在是否允許繼承的問題?！　￡P(guān)于因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的，其土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承的問題，有一種意見認(rèn)為，土地承包經(jīng)營權(quán)作為承包方的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)允許繼承，這樣做，既符合法理，也有利于穩(wěn)定承包關(guān)系。這種意見有一定的道理，但對(duì)繼承的問題應(yīng)當(dāng)考慮我國土地承包的性質(zhì)和實(shí)際情況。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)權(quán)利，具有成員權(quán)的性質(zhì)和保障農(nóng)民基本生活的功能，如果承包時(shí)承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者城鎮(zhèn)落戶，例如承包方的子女大學(xué)畢業(yè)后在城市就業(yè)，也就沒有對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承權(quán)。如果承包方的繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，例如承包方的子女結(jié)婚后在本村單獨(dú)立戶，如果其已經(jīng)依法承包了一份土地，再允許繼承，將因繼承而獲得兩份承包地，在我國目前農(nóng)村人多地少，人地矛盾比較突出的情況下，有失公平。因此，從我國的實(shí)際情況出發(fā)，為緩解人地矛盾，體現(xiàn)社會(huì)公平，對(duì)因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的，其承包地不允許繼承，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并嚴(yán)格用于解決人地矛盾。

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• 問 集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。再則，國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會(huì)被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說！??！

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 村里的集體土地修的房子，可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？
  答

  對(duì)于將小產(chǎn)權(quán)房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。你只要住進(jìn)去就沒問題了中華人民共和國繼承法 第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）......；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。該法第十六條同時(shí)規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人

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• 問 集體土地能繼承嗎
  答

  根據(jù)我國繼承法規(guī)定,繼承財(cái)產(chǎn)是針對(duì)被繼承人死亡后遺留的合法財(cái)產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者是村民小組等(各地形式都不同),所以對(duì)各地的農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理和分配都沒有一個(gè)統(tǒng)一模式,其決定權(quán)都在這些代表村集體經(jīng)濟(jì)組織的村干部們(法律上是說村民代表大會(huì),但實(shí)際情況是較難執(zhí)行的)。 你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權(quán),一是要看被繼承的一方他或她有否死亡;二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意

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