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• 133****5922

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法釋義及指南》
  第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。
  　　林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
  　　【釋義】 本條是關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承的規(guī)定。
  　　關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承的問題，首先應當明確的是，本法第2章規(guī)定的集體經(jīng)濟組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位進行承包的，對此本法第15條做了明確的規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶?！奔彝ブ胁糠殖蓡T死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承的問題，由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。例如，在一個3口之家中，妻子因病去世，妻子生前分到的承包地應當由丈夫和孩子繼續(xù)承包，妻子的父母不能要求繼承，因為土地是以戶為單位承包的，只是在分配土地時按照人口計算土地的數(shù)量。只有在因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的情況下，才存在是否允許繼承的問題。
  　　關(guān)于因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的，其土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承的問題，有一種意見認為，土地承包經(jīng)營權(quán)作為承包方的一種財產(chǎn)權(quán)利，應當允許繼承，這樣做，既符合法理，也有利于穩(wěn)定承包關(guān)系。這種意見有一定的道理，但對繼承的問題應當考慮我國土地承包的性質(zhì)和實際情況。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的一項權(quán)利，具有成員權(quán)的性質(zhì)和保障農(nóng)民基本生活的功能，如果承包時承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟組織的成員，在其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者城鎮(zhèn)落戶，例如承包方的子女大學畢業(yè)后在城市就業(yè)，也就沒有對土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承權(quán)。如果承包方的繼承人是本集體經(jīng)濟組織的成員，例如承包方的子女結(jié)婚后在本村單獨立戶，如果其已經(jīng)依法承包了一份土地，再允許繼承，將因繼承而獲得兩份承包地，在我國目前農(nóng)村人多地少，人地矛盾比較突出的情況下，有失公平。因此，從我國的實際情況出發(fā)，為緩解人地矛盾，體現(xiàn)社會公平，對因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的，其承包地不允許繼承，應當由集體經(jīng)濟組織收回，并嚴格用于解決人地矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:07
• 155****7201

  土地的所有權(quán)人是村集體，個人只有使用權(quán)。從這個意義上說，土地不是遺產(chǎn)。
  又，生不增地死不減地。使用權(quán)人可以繼續(xù)享有死者土地利益，地被征占，利益由繼續(xù)享有土地承包權(quán)人獨占。如何分割利益由土地承包權(quán)人決定。
  土地承包法第2章規(guī)定：集體經(jīng)濟組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位進行承包的，對此本法第15條做了明確的規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶?！奔彝ブ胁糠殖蓡T死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承的問題，由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:50
• 148****3201

  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只有被繼承人生前的個人財產(chǎn)在其去世后才能成為遺產(chǎn)，而農(nóng)村土地是村集體所有的，不是個人財產(chǎn)，個人有的僅是承包經(jīng)營權(quán)即有期限的使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于可以繼承的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)來自集體成員和集體組織的合同規(guī)定，是一種約定的權(quán)利而不是法律賦予農(nóng)村集體組織成員的特定權(quán)利。所以，這不是遺產(chǎn)，不能繼承?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定：第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。依此規(guī)定，只有承包人應得的承包收益才可以繼承，也只有林地因為比較特殊，才能由繼承人繼續(xù)承包。而《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》也規(guī)定：林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應予支持。這里的“其他方式承包中”是指《農(nóng)村土地承包法》第三章中規(guī)定的：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的。所以老大和老二提出繼承分割是沒有道理的，也是沒有法律依據(jù)的。
  另外，你父親和你奶奶當時應當是作為一戶來進行承包的吧？《農(nóng)村土地承包法》第十五條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶?！鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部實行的承包是以“戶”或者說“家庭”為生產(chǎn)經(jīng)營單位進行的承包，雖有家庭成員死亡，但作為承包方的“戶”仍然存在，死者的土地份額由其家庭內(nèi)其他承包人承包，不發(fā)生繼承問題。只有在承包戶成員全部死亡的情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)才消滅，由發(fā)包方收回承包地（當然，**后一個死亡成員應當獲得的承包收益，可依法繼承）。理論上說，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的一項權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)來自集體成員和集體組織的合同規(guī)定，是一種約定權(quán)利而非法定權(quán)利，不屬于可繼承的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:36
• 145****6364

  由于我國土地實行的是國家所有，任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以不存在所有權(quán)的繼承問題。
  以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以繼承，需要以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)后，再申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:23

相關(guān)問題

• 問 集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應當隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。再則，國務院辦公廳1999年在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說！??！

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• 問 集體土地可以繼承嗎
  答

  　　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權(quán)。　　宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國務院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 村里的集體土地修的房子，可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？
  答

  對于將小產(chǎn)權(quán)房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。你只要住進去就沒問題了中華人民共和國繼承法 第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）......；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法財產(chǎn)。該法第十六條同時規(guī)定，公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人

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• 問 集體土地能繼承嗎
  答

  根據(jù)我國繼承法規(guī)定,繼承財產(chǎn)是針對被繼承人死亡后遺留的合法財產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會或者是村民小組等(各地形式都不同),所以對各地的農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理和分配都沒有一個統(tǒng)一模式,其決定權(quán)都在這些代表村集體經(jīng)濟組織的村干部們(法律上是說村民代表大會,但實際情況是較難執(zhí)行的)。 你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權(quán),一是要看被繼承的一方他或她有否死亡;二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意

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