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• 155****1248

  繼承是沒有限購(gòu)的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。
  贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。
  如果父母百年歸老后，繼承房產(chǎn)不會(huì)有沖突的話，不用立遺囑，就等以后直接做繼承。不用打稅，就做一份公證書就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:48:46
• 153****0029

  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人如果不屬于申請(qǐng)家庭成員,不享有經(jīng)適房居住使用權(quán),僅可分得經(jīng)適房回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后,按產(chǎn)權(quán)比例分割的價(jià)款。
  也就是說,如果只以老人一人名義申請(qǐng)登記購(gòu)買經(jīng)適房,老人去世后,其子女不能享受房屋的居住權(quán)利,只能將房屋出售折現(xiàn)后,繼承現(xiàn)金遺產(chǎn)。
  在申請(qǐng)流程上,申請(qǐng)家庭成員如果是在提出申請(qǐng)之后,發(fā)布審核登錄公告之前死亡的,住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新審核這戶家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  家庭成員在發(fā)布審核登錄公告之后,簽訂選房確認(rèn)書之前死亡的,這戶家庭仍保留購(gòu)房資格。但住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),確定供應(yīng)房型。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:48:43
• 144****0803

  濟(jì)適用房該如何處理？經(jīng)適房上市交易會(huì)受到哪些限制？《998法治大講堂》之依法治市——離婚時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房該如何處理？
  
  
  
  
  離婚時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房該如何處理
  來自998法治大講堂
  00:0002:29
  
  
  
  
  
  案情回顧
  
  
  
  田先生與李女士是一對(duì)普通的夫婦。夫妻二人每月的工資不高，用于生活所剩不多，對(duì)于他們來說買套屬于自己的商品房成了一種奢侈。2012年，夫妻二人的買房夢(mèng)出現(xiàn)了一絲希望，他們得知他們的條件可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。在經(jīng)過申請(qǐng)、審核后，他們購(gòu)買到了一套位于成華區(qū)的經(jīng)適房。申請(qǐng)時(shí)，他們的兒子小田還未成年，正在讀書，也作為了共同申請(qǐng)人。
  
  住進(jìn)了屬于自己的房，田先生與李女士一家過著幸福安穩(wěn)的生活。
  
  
  
  但是在之后的生活中，田先生與李女士的婚姻出現(xiàn)了裂痕，2016年，田先生與李女士因感情破裂決定離婚。
  
  兩人商議把這套經(jīng)濟(jì)適用房賣掉，兩個(gè)人平分賣房的錢和家里的存款。
  
  田先生與李女士找到房屋中介公司，在咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)適房購(gòu)買還未滿5年，不符合上市交易條件。
  
  
  
  現(xiàn)在房子也不能賣，你看咋個(gè)辦？
  
  要么歸你，要么歸我。
  
  
  
  那這套房子歸我，家庭存款歸你。反正兒子小田現(xiàn)在已經(jīng)長(zhǎng)大成人，他也有了穩(wěn)定的工作。他自己也打算購(gòu)買一套二手房。
  
  那就按你說的辦。
  
  
  
  
  按照兩人約定，田先生和李女士前往房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)后，田先生在住房保障機(jī)構(gòu)注銷了其個(gè)人的住房保障資格。
  
  （文中均為化名）
  
  
  
  
  
  
  
  本期嘉賓
  
  
  
  
  
  
  
  成都市住房委員會(huì)辦公室副主任 張宏
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:48:39

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房居住權(quán)是否能繼承？
  答

  房屋的繼承權(quán)是得不到的，但是可以做個(gè)公證，按照到時(shí)候作價(jià)，按照比例返回。

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• 問 經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房戶主過世,子女如何繼承?謝謝
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；

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• 問 經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房戶主過世,子女如何繼承?謝謝
  答

  就這點(diǎn)錢啊，親情都不顧了。房子可以在你外公去世以后，做為遺產(chǎn)，由幾個(gè)子女平均分割，你母親如果想住房子，就需要拿出錢來給其他子女，拿多少錢需要評(píng)估作價(jià)。趁你外公沒事，讓你外公寫一份遺囑公證一下子，指定你母親繼承房子，就不用給別人錢了，不過這樣一來，你外公今后的生活只能由你母親照顧了，其他子女肯定指不上了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購(gòu)的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

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• 問 ??怎么去繼承經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈(zèng)與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈(zèng)與。 　　贈(zèng)與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　3、房屋贈(zèng)與合同公證書(原件); 　　4、贈(zèng)與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗(yàn)原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈(zèng)方身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　6、其他共有人同意贈(zèng)與書面意見; 　　7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　8、房屋測(cè)繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請(qǐng)表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　12、受贈(zèng)人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗(yàn)原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

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