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• 132****2771

  就這點(diǎn)錢啊，親情都不顧了。
  房子可以在你外公去世以后，做為遺產(chǎn)，由幾個子女平均分割，你母親如果想住房子，就需要拿出錢來給其他子女，拿多少錢需要評估作價(jià)。
  趁你外公沒事，讓你外公寫一份遺囑公證一下子，指定你母親繼承房子，就不用給別人錢了，不過這樣一來，你外公今后的生活只能由你母親照顧了，其他子女肯定指不上了。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:17:53
• 133****1014

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。
  有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

  查看全文↓ 2019-05-25 16:17:49
• 131****3643

  如果經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》壳埃彿咳怂劳?，其繼承人應(yīng)當(dāng)符合申請條件，才可繼承相應(yīng)的房產(chǎn)份額。鑒于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)較為特殊性，只有在符合上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額的條件及其住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，才可以按照一般房屋進(jìn)行繼承，否則不能按照普通商品房的繼承方式繼承。
  
  《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第三十九條的規(guī)定，購房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，住房保障機(jī)構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
  
  擴(kuò)展資料
  
  經(jīng)濟(jì)適用房合法繼承后，房產(chǎn)仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。
  
  如果要上市交易，只需符合購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的條件，繼承人按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后即可上市交易了。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:17:45
• 138****8906

  上海市經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人死亡后，其繼承人如果不屬于申請家庭成員，不享有經(jīng)適房居住使用權(quán)，僅可分得經(jīng)適房回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利。
  上海市住房保障和房屋管理局近日公開的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭成員死亡后相關(guān)事宜的處理意見》（下稱《意見》），進(jìn)一步細(xì)化了對經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)管。
  《意見》詳細(xì)規(guī)定了當(dāng)家庭成員在提出經(jīng)適房申請之后、發(fā)布審核登錄公告之后、簽訂選房確認(rèn)書之后、完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前、完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之后等情況下死亡時，應(yīng)如何繼續(xù)處理經(jīng)適房相關(guān)事宜。
  　　其中，**為引人注意是，申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生繼承；而申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，如屬于產(chǎn)權(quán)人死亡的，其所享有的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)按照我國《繼承法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承。這當(dāng)中，繼承人不屬于該經(jīng)適房申請家庭成員的，不享有居住使用權(quán)，僅享有在經(jīng)適房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利。同住人死亡的，該經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。
  　　這意味著，父母不能再通過單獨(dú)以個人名義申請經(jīng)適房，過世后將其作為不動產(chǎn)遺產(chǎn)留給子女。子女不能直接繼承該套經(jīng)適房的居住權(quán)，僅能在這套房子被政府回購或者轉(zhuǎn)讓時，獲得規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例的轉(zhuǎn)讓收入。
  　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，這一比例是在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明的。
  　　上海市經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟(jì)適用住房時購房價(jià)格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價(jià)格的一定比例。
  　　在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿五年后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，原住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購權(quán)，回購價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價(jià)確定。若原住房保障機(jī)構(gòu)決定不予回購的，產(chǎn)權(quán)人方可向他人轉(zhuǎn)讓該經(jīng)適房。
  　　但無論是回購還是轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人只能按照其擁有的有限產(chǎn)權(quán)份額獲得總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分須上繳原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:17:40
• 156****2922

  記者昨日從市住建局獲悉，因《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》）將于今年6月到期，市住建局在對其實(shí)施效果進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法（征求意見稿）》（簡稱《辦法》），自6月21日起向社會公開征求意見。
  
  
  
  據(jù)悉，《辦法》共13條，為保持政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，絕大多數(shù)內(nèi)容沿用《暫行辦法》規(guī)定，包括適用范圍、申請條件、增值收益的確定、取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前繼承相關(guān)規(guī)定等。針對《暫行辦法》實(shí)施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，《辦法》主要對市區(qū)住房保障部門分工、取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形等內(nèi)容進(jìn)行了修訂。據(jù)悉，全市已有近4200戶經(jīng)適房業(yè)主依《暫行辦法》取得了完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  經(jīng)適房簽訂合同滿5年后，
  
  業(yè)主可通過繳納增值收益取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易
  
  
  
  
  
  《辦法》與《暫行辦法》適用范圍一致，即2008年1月18日以后，市區(qū)兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動。經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)《辦法》規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。經(jīng)適房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)《辦法》規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)并將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。
  
  
  
  同時規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請上市交易的經(jīng)適房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》（綠本）或《不動產(chǎn)權(quán)證》（非市場商品房），按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)適房。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  我市經(jīng)適房繳納增值收益比例為50%，
  
  屬全國中等偏低水平
  
  
  
  
  
  根據(jù)市政府于2012年12月發(fā)布的《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，對已售出的經(jīng)適房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益?！掇k法》沿用《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=（經(jīng)適房市場價(jià)格-經(jīng)適房原購買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)（原購經(jīng)適房的實(shí)際發(fā)生額）。
  
  
  
  市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，與其他大城市相比，我市經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。據(jù)了解，廈門的繳納比例為經(jīng)適房市場價(jià)與原購房價(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場價(jià)的35%-45%（政府產(chǎn)權(quán)份額）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:17:35

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房戶主過世,子女如何繼承?謝謝
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；

  全部5個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？子女如何繼承?謝謝
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，繼承方法如下：房屋權(quán)利人死亡后,繼承人均為申請家庭成員的,可申請辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的,經(jīng)濟(jì)適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳交土地收益等價(jià)款后,辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購所得價(jià)款,亦可等到房屋符合上市交易條件時,辦理權(quán)屬登記。而對于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的,購房者可申請完善產(chǎn)權(quán)上市交易,增值收益的60%要上繳。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房居住權(quán)是否能繼承
  答

  繼承是沒有限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。如果父母百年歸老后，繼承房產(chǎn)不會有沖突的話，不用立遺囑，就等以后直接做繼承。不用打稅，就做一份公證書就可以了。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)適房如何過戶？經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給子女嗎？
  答

  可以的，但是經(jīng)濟(jì)適用房需先上市轉(zhuǎn)成商品房后，再以贈與的方式過戶到子女名下。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要求：1、經(jīng)濟(jì)適用房過戶首先需要滿足經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件：經(jīng)適房契稅發(fā)票上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是一定要滿5年才能交易的。2、備齊以下材料：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件；結(jié)婚證；經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。

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