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• 146****1356

  當然是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房國家是不承認的

  查看全文↓ 2019-06-13 18:22:46
• 156****3344

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:22:42
• 136****2377

  隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，山區(qū)農(nóng)村將快速消失，人口向城鎮(zhèn)集中而來。那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)也囤積了大量的住房，即小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建的安置房(僅限貧困戶，且一但入住，老家房基地連同房屋立馬交公且迅速扒平)，安置戶僅限安住，不能轉(zhuǎn)讓買賣，而小產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房則能買賣和轉(zhuǎn)讓。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于房產(chǎn)證，而價格卻相差一倍之多，質(zhì)量與地理位置則各有千秋，不分伯仲，相反小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量會更好一些(限縣城區(qū)域內(nèi))，有好多自己開發(fā)的，不存在偷工減料現(xiàn)象。有的小產(chǎn)權(quán)房地理位置很好，光線通透，出行方便，但大多小產(chǎn)權(quán)房很捅擠。不過對于買房者來說，各有愛好，反正都是住的，但是，房價卻是個硬傷，不差錢就買好地段的大產(chǎn)權(quán)高層吧，帶裝修花上五六十萬，就是圖個享受唄，想當二十年房奴也行，每月二千多的還貸和幾百塊物業(yè)費也算不了啥。如果囊中羞澀，就賣小產(chǎn)權(quán)吧，同樣享受到高層的風景，電梯水電設(shè)施齊全，如再花七八萬還能買個二十平方的車庫，在城區(qū)內(nèi)每棟不含小院的小產(chǎn)權(quán)房都有公共車庫(僅限電動車停放)。小產(chǎn)權(quán)房是中國新時代的產(chǎn)物，無可厚非的，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房同樣有糾分，但看買房者自個處理的本能性。
  
  現(xiàn)在炒房者己炒不動了，買房的大多是為了住，不管住進什么樣的房子，只要日后生活愉快就是目的，錢多就買現(xiàn)代化高層大產(chǎn)權(quán)**好，而僅僅為了一個房產(chǎn)證而多化一倍多錢去買一個老式房子，只能說你想法落后了。中國的住房全世界**特色，讓人為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)而糾結(jié)，讓買房者苦思悶想，不知如何是好。
  
  在縣城級別買房還好，大產(chǎn)權(quán)的好房也不過四五十萬，小產(chǎn)權(quán)的好房也不過十七八萬，三室兩庭搞定，一百三四十平方。而在一二線城市就不一樣了，不足百十平方的大產(chǎn)權(quán)就得五百萬之多，小產(chǎn)權(quán)不到百萬，直接天上和地下，有錢和沒錢的直接去選擇，什么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，我只想個家，有個大城市的家。
  
  小產(chǎn)權(quán)有小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點，大產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)的好處，現(xiàn)在的中國住房一切都是變數(shù)，你想的再好都敢不上一日的變化，就象農(nóng)村的房子一樣，前幾年不斷更新，現(xiàn)在立馬變空而又消失，沒有人守住農(nóng)村的獨家小樓去等待幸福的到來，相反守住的人越來越孤獨，越來越窮。沒有姑娘因為你在農(nóng)村有個樓房而嫁過去，相反，你在城里有個窩居就能娶到新娘，好奇葩的社會現(xiàn)象耶！這也許就是社會進步的表現(xiàn)吧。人往高處走，水向低處流，現(xiàn)在城市就是高處，農(nóng)村是低處，不過農(nóng)村什么時候都是低處呀，所以嗎，要城鎮(zhèn)化發(fā)展。城市里有很多的房屋，有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，大小產(chǎn)權(quán)都是房子，都是住的，不是炒的，因為現(xiàn)在已炒不動了，大產(chǎn)權(quán)的房價已炒上了天，只有小產(chǎn)權(quán)無人愿妙，價錢還算公道，它是炒房后的產(chǎn)物，全國各個城市里都有小產(chǎn)權(quán)房，名子不霸氣，但很實用，是老白姓的首選。
  
  世上本沒有路，走的人多了也就成了路"。中國本來沒有小產(chǎn)權(quán)房，住的沒錢人多了也就成了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房終有一天能名正言順地成為產(chǎn)權(quán)房，因為中國要城鎮(zhèn)化發(fā)展，人們都要住進城鎮(zhèn)里，城里的地皮有限，住房**終有限。
  
  管求它什么大小產(chǎn)權(quán)房，我想有個家，我想有個城里的家！。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:22:39

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個好? 買樓房是大產(chǎn)權(quán)的，還是小產(chǎn)權(quán)的好
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個好? 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個好？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時限個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個好
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經(jīng)濟適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私".2、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。4、嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個好
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋： 　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”?！　》课輰儆诓粍赢a(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理?！　￠_發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)哪個好
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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