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• 148****5000

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2、按合法性
  
  國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。
  
  5、按銷(xiāo)售對(duì)象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:53
• 134****7951

  區(qū)別為：所有權(quán)、合法性和交易稅不同的。
  
  1.所有權(quán)不同。
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。這種劃分的原因是購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)權(quán)除以開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。
  
  2.合法性不同
  
  大財(cái)產(chǎn)權(quán)由國(guó)家發(fā)行，但小產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不予上市。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:48
• 135****2263

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:41
• 136****3078

  隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，山區(qū)農(nóng)村將快速消失，人口向城鎮(zhèn)集中而來(lái)。那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)也囤積了大量的住房，即小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建的安置房(僅限貧困戶(hù)，且一但入住，老家房基地連同房屋立馬交公且迅速扒平)，安置戶(hù)僅限安住，不能轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，而小產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房則能買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于房產(chǎn)證，而價(jià)格卻相差一倍之多，質(zhì)量與地理位置則各有千秋，不分伯仲，相反小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量會(huì)更好一些(限縣城區(qū)域內(nèi))，有好多自己開(kāi)發(fā)的，不存在偷工減料現(xiàn)象。有的小產(chǎn)權(quán)房地理位置很好，光線(xiàn)通透，出行方便，但大多小產(chǎn)權(quán)房很捅擠。不過(guò)對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，各有愛(ài)好，反正都是住的，但是，房?jī)r(jià)卻是個(gè)硬傷，不差錢(qián)就買(mǎi)好地段的大產(chǎn)權(quán)高層吧，帶裝修花上五六十萬(wàn)，就是圖個(gè)享受唄，想當(dāng)二十年房奴也行，每月二千多的還貸和幾百塊物業(yè)費(fèi)也算不了啥。如果囊中羞澀，就賣(mài)小產(chǎn)權(quán)吧，同樣享受到高層的風(fēng)景，電梯水電設(shè)施齊全，如再花七八萬(wàn)還能買(mǎi)個(gè)二十平方的車(chē)庫(kù)，在城區(qū)內(nèi)每棟不含小院的小產(chǎn)權(quán)房都有公共車(chē)庫(kù)(僅限電動(dòng)車(chē)停放)。小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)新時(shí)代的產(chǎn)物，無(wú)可厚非的，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房同樣有糾分，但看買(mǎi)房者自個(gè)處理的本能性。
  
  現(xiàn)在炒房者己炒不動(dòng)了，買(mǎi)房的大多是為了住，不管住進(jìn)什么樣的房子，只要日后生活愉快就是目的，錢(qián)多就買(mǎi)現(xiàn)代化高層大產(chǎn)權(quán)**好，而僅僅為了一個(gè)房產(chǎn)證而多化一倍多錢(qián)去買(mǎi)一個(gè)老式房子，只能說(shuō)你想法落后了。中國(guó)的住房全世界**特色，讓人為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)而糾結(jié)，讓買(mǎi)房者苦思悶想，不知如何是好。
  
  在縣城級(jí)別買(mǎi)房還好，大產(chǎn)權(quán)的好房也不過(guò)四五十萬(wàn)，小產(chǎn)權(quán)的好房也不過(guò)十七八萬(wàn)，三室兩庭搞定，一百三四十平方。而在一二線(xiàn)城市就不一樣了，不足百十平方的大產(chǎn)權(quán)就得五百萬(wàn)之多，小產(chǎn)權(quán)不到百萬(wàn)，直接天上和地下，有錢(qián)和沒(méi)錢(qián)的直接去選擇，什么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，我只想個(gè)家，有個(gè)大城市的家。
  
  小產(chǎn)權(quán)有小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)，大產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)的好處，現(xiàn)在的中國(guó)住房一切都是變數(shù)，你想的再好都敢不上一日的變化，就象農(nóng)村的房子一樣，前幾年不斷更新，現(xiàn)在立馬變空而又消失，沒(méi)有人守住農(nóng)村的獨(dú)家小樓去等待幸福的到來(lái)，相反守住的人越來(lái)越孤獨(dú)，越來(lái)越窮。沒(méi)有姑娘因?yàn)槟阍谵r(nóng)村有個(gè)樓房而嫁過(guò)去，相反，你在城里有個(gè)窩居就能娶到新娘，好奇葩的社會(huì)現(xiàn)象耶！這也許就是社會(huì)進(jìn)步的表現(xiàn)吧。人往高處走，水向低處流，現(xiàn)在城市就是高處，農(nóng)村是低處，不過(guò)農(nóng)村什么時(shí)候都是低處呀，所以嗎，要城鎮(zhèn)化發(fā)展。城市里有很多的房屋，有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，大小產(chǎn)權(quán)都是房子，都是住的，不是炒的，因?yàn)楝F(xiàn)在已炒不動(dòng)了，大產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)已炒上了天，只有小產(chǎn)權(quán)無(wú)人愿妙，價(jià)錢(qián)還算公道，它是炒房后的產(chǎn)物，全國(guó)各個(gè)城市里都有小產(chǎn)權(quán)房，名子不霸氣，但很實(shí)用，是老白姓的首選。
  
  世上本沒(méi)有路，走的人多了也就成了路"。中國(guó)本來(lái)沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房，住的沒(méi)錢(qián)人多了也就成了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房終有一天能名正言順地成為產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橹袊?guó)要城鎮(zhèn)化發(fā)展，人們都要住進(jìn)城鎮(zhèn)里，城里的地皮有限，住房**終有限。
  
  管求它什么大小產(chǎn)權(quán)房，我想有個(gè)家，我想有個(gè)城里的家！。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:36
• 134****6815

  買(mǎi)房子可是人生的大事情，大家可都是鉚足了勁才買(mǎi)上房子，無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)花費(fèi)的金額都是足夠大的，所以人們?cè)谫I(mǎi)房子之前都是需要慎重考慮的，尤其是在大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房對(duì)比上，大家也是花費(fèi)了不少的信息，想要了解相關(guān)知識(shí)的看看下文介紹吧。
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2、按合法性分。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)分。所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  
  4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同。大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  
  
  購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房。不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說(shuō)，1995年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買(mǎi)下該房后使用年限只剩下48年。但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>
  2、辨別房子的用地性質(zhì)。不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  
  3、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)。一些所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，如占用集體土地違法建設(shè)的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不能進(jìn)行上市交易，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)該清楚“小產(chǎn)權(quán)”的風(fēng)險(xiǎn)。在我們買(mǎi)房之前，一定要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。如果是大產(chǎn)權(quán)房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產(chǎn)權(quán)年限是多少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房。1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門(mén)給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱(chēng))股字第XXX號(hào),開(kāi)發(fā)商將房子買(mǎi)出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后發(fā)給買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人**終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱(chēng))私字第XXX號(hào),和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是"股"一個(gè)是"私".2、簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。4、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 買(mǎi)樓房是大產(chǎn)權(quán)的，還是小產(chǎn)權(quán)的好
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 買(mǎi)樓房是大產(chǎn)權(quán)的，還是小產(chǎn)權(quán)的好
  答

  當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不承認(rèn)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個(gè)好
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋?zhuān)?　　第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 　　第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。　　房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理?！　￠_(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)提供以下資料：1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；3、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）；4、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份（原件）；5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購(gòu)房者的有效身份證明。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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