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• 134****5940

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:10:53
• 154****3402

  產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:10:47
• 152****0187

  當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房國家是不承認(rèn)的

  查看全文↓ 2019-06-03 16:10:44
• 138****3508

  隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，山區(qū)農(nóng)村將快速消失，人口向城鎮(zhèn)集中而來。那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)也囤積了大量的住房，即小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建的安置房(僅限貧困戶，且一但入住，老家房基地連同房屋立馬交公且迅速扒平)，安置戶僅限安住，不能轉(zhuǎn)讓買賣，而小產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房則能買賣和轉(zhuǎn)讓。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于房產(chǎn)證，而價(jià)格卻相差一倍之多，質(zhì)量與地理位置則各有千秋，不分伯仲，相反小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量會更好一些(限縣城區(qū)域內(nèi))，有好多自己開發(fā)的，不存在偷工減料現(xiàn)象。有的小產(chǎn)權(quán)房地理位置很好，光線通透，出行方便，但大多小產(chǎn)權(quán)房很捅擠。不過對于買房者來說，各有愛好，反正都是住的，但是，房價(jià)卻是個(gè)硬傷，不差錢就買好地段的大產(chǎn)權(quán)高層吧，帶裝修花上五六十萬，就是圖個(gè)享受唄，想當(dāng)二十年房奴也行，每月二千多的還貸和幾百塊物業(yè)費(fèi)也算不了啥。如果囊中羞澀，就賣小產(chǎn)權(quán)吧，同樣享受到高層的風(fēng)景，電梯水電設(shè)施齊全，如再花七八萬還能買個(gè)二十平方的車庫，在城區(qū)內(nèi)每棟不含小院的小產(chǎn)權(quán)房都有公共車庫(僅限電動車停放)。小產(chǎn)權(quán)房是中國新時(shí)代的產(chǎn)物，無可厚非的，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房同樣有糾分，但看買房者自個(gè)處理的本能性。
  
  現(xiàn)在炒房者己炒不動了，買房的大多是為了住，不管住進(jìn)什么樣的房子，只要日后生活愉快就是目的，錢多就買現(xiàn)代化高層大產(chǎn)權(quán)**好，而僅僅為了一個(gè)房產(chǎn)證而多化一倍多錢去買一個(gè)老式房子，只能說你想法落后了。中國的住房全世界**特色，讓人為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)而糾結(jié)，讓買房者苦思悶想，不知如何是好。
  
  在縣城級別買房還好，大產(chǎn)權(quán)的好房也不過四五十萬，小產(chǎn)權(quán)的好房也不過十七八萬，三室兩庭搞定，一百三四十平方。而在一二線城市就不一樣了，不足百十平方的大產(chǎn)權(quán)就得五百萬之多，小產(chǎn)權(quán)不到百萬，直接天上和地下，有錢和沒錢的直接去選擇，什么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，我只想個(gè)家，有個(gè)大城市的家。
  
  小產(chǎn)權(quán)有小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)，大產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)的好處，現(xiàn)在的中國住房一切都是變數(shù)，你想的再好都敢不上一日的變化，就象農(nóng)村的房子一樣，前幾年不斷更新，現(xiàn)在立馬變空而又消失，沒有人守住農(nóng)村的獨(dú)家小樓去等待幸福的到來，相反守住的人越來越孤獨(dú)，越來越窮。沒有姑娘因?yàn)槟阍谵r(nóng)村有個(gè)樓房而嫁過去，相反，你在城里有個(gè)窩居就能娶到新娘，好奇葩的社會現(xiàn)象耶！這也許就是社會進(jìn)步的表現(xiàn)吧。人往高處走，水向低處流，現(xiàn)在城市就是高處，農(nóng)村是低處，不過農(nóng)村什么時(shí)候都是低處呀，所以嗎，要城鎮(zhèn)化發(fā)展。城市里有很多的房屋，有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，大小產(chǎn)權(quán)都是房子，都是住的，不是炒的，因?yàn)楝F(xiàn)在已炒不動了，大產(chǎn)權(quán)的房價(jià)已炒上了天，只有小產(chǎn)權(quán)無人愿妙，價(jià)錢還算公道，它是炒房后的產(chǎn)物，全國各個(gè)城市里都有小產(chǎn)權(quán)房，名子不霸氣，但很實(shí)用，是老白姓的首選。
  
  世上本沒有路，走的人多了也就成了路"。中國本來沒有小產(chǎn)權(quán)房，住的沒錢人多了也就成了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房終有一天能名正言順地成為產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橹袊擎?zhèn)化發(fā)展，人們都要住進(jìn)城鎮(zhèn)里，城里的地皮有限，住房**終有限。
  
  管求它什么大小產(chǎn)權(quán)房，我想有個(gè)家，我想有個(gè)城里的家！。
  
  
  
  網(wǎng)友們的回復(fù)：
  
  “真的會是這樣嗎？”
  
  “說的不錯(cuò)”
  
  “懂個(gè)球。只知其一不知其二?！?br/>
  “小產(chǎn)權(quán)房有糾紛時(shí)，買方有很多無奈。”
  
  “小產(chǎn)權(quán)拆遷的時(shí)候看看咋辦”
  
  “這個(gè)真的很現(xiàn)實(shí)”
  
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  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。
  
  2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理?！?br/>
  3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;
  
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且**的空間也不大;
  
  5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。
  
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  查看全文↓ 2019-06-03 16:10:40
• 157****9278

  買房子可是人生的大事情，大家可都是鉚足了勁才買上房子，無論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)花費(fèi)的金額都是足夠大的，所以人們在買房子之前都是需要慎重考慮的，尤其是在大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房對比上，大家也是花費(fèi)了不少的信息，想要了解相關(guān)知識的看看下文介紹吧。
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性分。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)分。所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個(gè)區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  
  4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同。大產(chǎn)權(quán)房也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  
  
  購房前有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購房。不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”
  
  2、辨別房子的用地性質(zhì)。不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購買新房時(shí)，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；購買二手房時(shí)，購房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  
  3、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)。一些所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，如占用集體土地違法建設(shè)的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能進(jìn)行上市交易，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購房者應(yīng)該清楚“小產(chǎn)權(quán)”的風(fēng)險(xiǎn)。在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。如果是大產(chǎn)權(quán)房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產(chǎn)權(quán)年限是多少。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:10:35

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 買樓房是大產(chǎn)權(quán)的，還是小產(chǎn)權(quán)的好
  答

  當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房國家是不承認(rèn)的

  全部3個(gè)回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個(gè)好？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購買的已購公有住房。1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是"股"一個(gè)是"私".2、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。4、嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)椋瑖乙苍谝恢碧岢⒆鲋母镌圏c(diǎn)的努力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個(gè)好
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋： 　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。　　房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理?！　￠_發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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