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• 137****1084

  分情況吧！
  
  1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費維修的。
  
  2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費用，也應(yīng)提前明示，并公示該費用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費得明明白白。
  
  2017年**新電梯費收取標準
  
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費收費標準的通知》：
  
  按家庭人數(shù)收費：每人每月**高10元；
  
  按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元。
  
  12層及以上的高層住宅電梯：收費標準實行政府指導(dǎo)價；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。
  
  多層、小高層、非住宅類電梯：收費標準繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費。
  
  企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費。
  
  住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費標準。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:18
• 145****4948

  一般在集中接房后就要開始收取物業(yè)服務(wù)費用，不管你住不住，物業(yè)企業(yè)都在開始服務(wù)了，是你自己選擇的不接受服務(wù)。所以這些費用是必須要交的。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:10
• 156****8837

  自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開始計算收取物業(yè)費。
  簡單的說就是，從這個房子屬于你的那天開始就要交物業(yè)費，至于你沒有及時辦理入住，沒拿鑰匙，這個不是物業(yè)公司的問題，屬于你自己的責(zé)任。
  除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計算收取物業(yè)費了。電梯費也是一樣的，這屬于公共費用。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:06

相關(guān)問題

• 問 ??收房不裝修也要交裝修電梯費嗎?裝修新房時需要交電梯使用費嗎?
  答

  是否需要收費主要有兩種說法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費用。因為小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費維修的。此外，物業(yè)費中包含的電梯維護費，也只適用于電梯正常使用時，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費用，也應(yīng)提前明示，并公示該費用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費得明明白白。注意：由于物價部門尚未對該項收費做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項費用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價。

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• 問 高層還要交電梯使用費嗎
  答

  需要繳納電梯費的。選層應(yīng)該考慮：一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費合理嗎?合法嗎?
  答

  首先，在物業(yè)剛交房時，物業(yè)會留出一段集中裝修期，一般為半年。這時候物業(yè)會做“電梯裝修保護”。您一年之后肯定不在電梯保護期內(nèi)的。所以物業(yè)為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過大。不讓建材通過電梯運送。收取電梯費也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎么樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業(yè)不用電梯，以避免費用。對于垃圾清運費的問題，若是業(yè)主自己清理，可以不交垃圾清運費。要是小區(qū)有規(guī)定讓物業(yè)集中清理，那當(dāng)要交相應(yīng)的垃圾清運費，收費標準可以到當(dāng)?shù)匚飪r部門了解。

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• 問 ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費合理嗎?是否合法呢?
  答

  在一定程度上是合理的。多家物業(yè)都收取裝修垃圾清運費，并且主要依據(jù)原建設(shè)部于2002年頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規(guī)定，“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。協(xié)議內(nèi)容提到了廢棄物的清運與處置、管理服務(wù)費用這兩項。據(jù)物業(yè)人員介紹，垃圾清運費主要針對業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，費用包含電梯磨損、樓道保潔、雇用清運車輛、保安看管巡查等，雖然物業(yè)費中也涉及清掃衛(wèi)生部分，但這是指生活垃圾，建筑垃圾要另收費。面對市場上標準不一、價格不等的垃圾清運費，住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員表示：“現(xiàn)在還沒有出臺裝修垃圾清運費的政府指導(dǎo)價，這部分費用執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，業(yè)主可以和開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司進行協(xié)商?！辈簧偈忻癖硎荆F(xiàn)在一些小區(qū)的裝修垃圾清運費過高，且部分小區(qū)不管業(yè)主是否裝修而實行“一刀切”有些不公平，建議按各戶產(chǎn)生裝修垃圾實際情況收費。目前全國主要城市裝修垃圾清運費收取方式各不同，有的按戶型收取，有的按面積收取，有的按立方米收取，還有的按重量收取。

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• 問 ??有誰能說說新房裝修物業(yè)收電梯使用費合理嗎？
  答

  是否需要收費主要有兩種說法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費用。因為小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費維修的。此外，物業(yè)費中包含的電梯維護費，也只適用于電梯正常使用時，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費用，也應(yīng)提前明示，并公示該費用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費得明明白白。注意：由于物價部門尚未對該項收費做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項費用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價。

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