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• 143****6026

  是否需要收費主要有兩種說法：
  一、物業(yè)公司應(yīng)當收這筆費用。因為小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費維修的。
  此外，物業(yè)費中包含的電梯維護費，也只適用于電梯正常使用時，而非這種特殊情況。
  二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費用，也應(yīng)提前明示，并公示該費用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費得明明白白。
  注意：由于物價部門尚未對該項收費做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項費用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:02:37
• 136****3664

  首先，在物業(yè)剛交房時，物業(yè)會留出一段集中裝修期，一般為半年。這時候物業(yè)會做“電梯裝修保護”。您一年之后肯定不在電梯保護期內(nèi)的。所以物業(yè)為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過大。不讓建材通過電梯運送。收取電梯費也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎么樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業(yè)不用電梯，以避免費用。對于垃圾清運費的問題，若是業(yè)主自己清理，可以不交垃圾清運費。要是小區(qū)有規(guī)定讓物業(yè)集中清理，那當要交相應(yīng)的垃圾清運費，收費標準可以到當?shù)匚飪r部門了解。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:02:27
• 148****5581

  在一定程度上是合理的。多家物業(yè)都收取裝修垃圾清運費，并且主要依據(jù)原建設(shè)部于2002年頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規(guī)定，“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。協(xié)議內(nèi)容提到了廢棄物的清運與處置、管理服務(wù)費用這兩項。
  
  據(jù)物業(yè)人員介紹，垃圾清運費主要針對業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，費用包含電梯磨損、樓道保潔、雇用清運車輛、保安看管巡查等，雖然物業(yè)費中也涉及清掃衛(wèi)生部分，但這是指生活垃圾，建筑垃圾要另收費。
  
  面對市場上標準不一、價格不等的垃圾清運費，住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員表示：“現(xiàn)在還沒有出臺裝修垃圾清運費的政府指導(dǎo)價，這部分費用執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，業(yè)主可以和開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司進行協(xié)商?！?br/>
  不少市民表示，現(xiàn)在一些小區(qū)的裝修垃圾清運費過高，且部分小區(qū)不管業(yè)主是否裝修而實行“一刀切”有些不公平，建議按各戶產(chǎn)生裝修垃圾實際情況收費。
  
  目前全國主要城市裝修垃圾清運費收取方式各不同，有的按戶型收取，有的按面積收取，有的按立方米收取，還有的按重量收取。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:02:22

相關(guān)問題

• 問 ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費合理嗎?合法嗎?
  答

  首先，在物業(yè)剛交房時，物業(yè)會留出一段集中裝修期，一般為半年。這時候物業(yè)會做“電梯裝修保護”。您一年之后肯定不在電梯保護期內(nèi)的。所以物業(yè)為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過大。不讓建材通過電梯運送。收取電梯費也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎么樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業(yè)不用電梯，以避免費用。對于垃圾清運費的問題，若是業(yè)主自己清理，可以不交垃圾清運費。要是小區(qū)有規(guī)定讓物業(yè)集中清理，那當要交相應(yīng)的垃圾清運費，收費標準可以到當?shù)匚飪r部門了解。

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• 問 ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費合理嗎?是否合法呢?
  答

  在一定程度上是合理的。多家物業(yè)都收取裝修垃圾清運費，并且主要依據(jù)原建設(shè)部于2002年頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規(guī)定，“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。協(xié)議內(nèi)容提到了廢棄物的清運與處置、管理服務(wù)費用這兩項。據(jù)物業(yè)人員介紹，垃圾清運費主要針對業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，費用包含電梯磨損、樓道保潔、雇用清運車輛、保安看管巡查等，雖然物業(yè)費中也涉及清掃衛(wèi)生部分，但這是指生活垃圾，建筑垃圾要另收費。面對市場上標準不一、價格不等的垃圾清運費，住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員表示：“現(xiàn)在還沒有出臺裝修垃圾清運費的政府指導(dǎo)價，這部分費用執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，業(yè)主可以和開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司進行協(xié)商?！辈簧偈忻癖硎?，現(xiàn)在一些小區(qū)的裝修垃圾清運費過高，且部分小區(qū)不管業(yè)主是否裝修而實行“一刀切”有些不公平，建議按各戶產(chǎn)生裝修垃圾實際情況收費。目前全國主要城市裝修垃圾清運費收取方式各不同，有的按戶型收取，有的按面積收取，有的按立方米收取，還有的按重量收取。

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• 問 ??收房不裝修也要交裝修電梯費嗎?裝修新房時需要交電梯使用費嗎?
  答

  是否需要收費主要有兩種說法：一、物業(yè)公司應(yīng)當收這筆費用。因為小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費維修的。此外，物業(yè)費中包含的電梯維護費，也只適用于電梯正常使用時，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費用，也應(yīng)提前明示，并公示該費用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費得明明白白。注意：由于物價部門尚未對該項收費做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項費用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價。

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• 問 ??請問，物業(yè)費包括電梯使用費嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

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• 問 收房不裝修也要交裝修電梯費嗎?需要交電梯使用費嗎?
  答

  分情況吧！1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對電梯正常使用時出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費維修的。2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費用，也應(yīng)提前明示，并公示該費用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費得明明白白。2017年**新電梯費收取標準根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費收費標準的通知》：按家庭人數(shù)收費：每人每月**高10元；按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元。12層及以上的高層住宅電梯：收費標準實行政府指導(dǎo)價；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。多層、小高層、非住宅類電梯：收費標準繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費。企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標準簽訂協(xié)議并收費。住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費標準。

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