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• 134****4213

  購買房地產(chǎn)的目的一是自己居住，二是增值盈利。如果您掌握了房地產(chǎn)的一般運(yùn)行規(guī)律和銷售技巧，您將能避免風(fēng)險(xiǎn)，用較小的投入換回**好的回報(bào)。
  首先是注重積累實(shí)際資料，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的行情是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應(yīng)該對您感興趣的房地產(chǎn)資料不斷積累，以分析該房地產(chǎn)的價(jià)格趨勢，從而為適時(shí)購買房地產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:57
• 157****3475

  這個(gè)課題有點(diǎn)大，呵呵。想做房地產(chǎn)開發(fā)商，除了**基本的部門和人員配置（硬件）之外，當(dāng)然也需要各種軟實(shí)力。房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型和社會(huì)資源密集型，需要雄厚的資金實(shí)力或者融資能力，同時(shí)也需要在房地產(chǎn)各個(gè)審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現(xiàn)在的土地都是通過招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規(guī)劃、建委、消防等等直屬部門，也需要項(xiàng)目所在區(qū)域的地方政府支持，獲得開發(fā)政府和稅收政策優(yōu)惠，如果能讓政府扶持項(xiàng)目，打造地標(biāo)項(xiàng)目就更好了。
  目前房地產(chǎn)開發(fā)商的操作模式還有聯(lián)合開發(fā)和掛牌開發(fā)。聯(lián)合開發(fā)就是和另一個(gè)開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)，起到資源互補(bǔ)作用，一個(gè)出資，一個(gè)出地，按股份分配利益。掛牌開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)決定了開發(fā)規(guī)模，若接到體量超出資質(zhì)的項(xiàng)目，再無法升級企業(yè)資質(zhì)的情況下，可采用掛牌開發(fā)，即和資質(zhì)較高的開發(fā)公司合作，用他們的資質(zhì)掛牌審批項(xiàng)目和財(cái)務(wù)核算，并交付管理費(fèi)，其他的后續(xù)工作均有你自己完成。
  房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)暴利行業(yè)，本人從事這個(gè)行業(yè)6年工作，親眼目睹了很多開發(fā)商一夜暴富，同時(shí)也知道他們?yōu)榱隧?xiàng)目開發(fā)而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準(zhǔn)備，呵呵。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:32
• 146****4406

  呵呵，一個(gè)字，錢
  
  當(dāng)你的資金不夠200萬的時(shí)候，就不要往房產(chǎn)方面著想
  
  需要大家一起集資，向政府把這塊地盤下來，也就是買下來
  
  然后要去銀行籌資，也就是借錢，找工程隊(duì)，蓋房子，賣，賺錢了，大概是這樣，具體還有很多復(fù)雜的事情

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:25
• 145****2886

  是做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎？若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且還要熟練掌握法律知識(shí)、金融知識(shí)及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。
  房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:11

相關(guān)問題

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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• 問 如何做房地產(chǎn)開發(fā)
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商哪5證？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 如何做好房地產(chǎn)開發(fā)
  答

  本人已經(jīng)從事房地產(chǎn)10年，現(xiàn)在教你如何做好房地產(chǎn)，首先我你們要了解房地產(chǎn)是什么？房地產(chǎn)是一個(gè)很賺錢的行業(yè)！月入過萬不是問題？這是真的嗎？那今天的你為什么還是那么缺錢?我的答案是 是的房地產(chǎn)真的很賺錢而且月入過萬不是問題。 在我踏入社會(huì)的那一刻起我和你一樣迷茫每一份工作都是做不過三個(gè)月，我做過機(jī)械、飯店、入廠、等等，雖然有穩(wěn)定的工資但是依然滿足不了現(xiàn)在社會(huì)生活的需求那我一刻我就放棄了一份穩(wěn)定的工作去到了另一個(gè)崗位。 我的地產(chǎn)生涯已經(jīng)開始了，本來滿懷希望的終于找到了一份自己喜歡的工作了又可以月入過萬,但是去到了地產(chǎn)行業(yè)不但沒有過萬自己帶來的積蓄也用完了，還負(fù)債累累，但是我沒有放手。就這樣我就有了今天的我。 我記得那時(shí)候中午就開了一次會(huì)就是因?yàn)橐淮螘?huì)議讓我的人生就變了很徹底，在地產(chǎn)行業(yè)中每一個(gè)人心中都有幾個(gè)貴人那就是帶你入行的貴人主管！我記得那時(shí)候我的貴人對我說：做地產(chǎn)真的很簡單，選擇比你會(huì)做更重要 、做人一定要有目標(biāo)、夢想，沒有目標(biāo)的人跑的不遠(yuǎn) 沒有夢想的人不會(huì)成功，因?yàn)槟阆攵紱]想過怎么會(huì)成功 要敢想敢做等等……但是我覺得**重要的一點(diǎn)就是照做，假如主管叫我復(fù)盤，找客。我從來都是一定完成沒有盡力之說。照做真的很重要，快去請教你的主管吧！

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