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• 146****3047

  趕緊起訴開(kāi)發(fā)商,要求其承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,如果當(dāng)初的購(gòu)房合同中有對(duì)質(zhì)量的違約責(zé)任約定可以按照合同辦理,如果沒(méi)有可以按實(shí)際損失要求賠償。
  如果聯(lián)合辦理案件,費(fèi)用可能低點(diǎn),可以與律師電話(huà)或面談。簡(jiǎn)易程序一般3個(gè)月完結(jié),如果調(diào)解時(shí)間可能短些

  查看全文↓ 2019-06-13 16:22:19
• 152****3584

  開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：
  1. 先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
  2. 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
  3. **、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。
  4. 銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。 開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
  5. 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
  6. 房產(chǎn)訴訟的一般程序：
  1. 立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢(xún)案件進(jìn)展情況)。
  2. 接到法院通知，到法院取開(kāi)庭或調(diào)解傳票。
  3. 庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，另行開(kāi)庭) 四、開(kāi)庭(開(kāi)庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開(kāi)庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書(shū);被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);被告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);法官詢(xún)問(wèn)一些問(wèn)題;雙方辯論;雙方**后總結(jié)意見(jiàn)。
  4. 書(shū)記員通知，到法院取判決書(shū); 陸、如對(duì)方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對(duì)上訴有書(shū)面答辯意見(jiàn)，還需要再去法院提交。如不想書(shū)面答辯，則不需要，取上訴狀時(shí)須告知法官，不做書(shū)面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書(shū)之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:21:54
• 138****9115

  你要有充足的證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證才6年沒(méi)有辦理下來(lái)。
  第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  以上條款是**高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋。
  可以在百度里搜索：(法釋[2003]7號(hào)) 查看原法律條文
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:21:48
• 134****2091

  在開(kāi)發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：
  第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。
  第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。
  第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
  第四，去工商局查詢(xún)開(kāi)發(fā)商工商登記信息。
  第五，收集證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商違約。
  第六，立案后，法院會(huì)告知開(kāi)庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴.
  第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開(kāi)庭審理并出具判決書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:21:41
• 152****3693

  開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.
  至于解決這個(gè)爭(zhēng)議的方式,主要看你們合同的約定,如果合同約定了明確的仲裁條款,則向你們雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng).如果合同沒(méi)有什么特別約定的,可以向房屋所在地的法院提起訴訟.

  查看全文↓ 2019-06-13 16:21:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約如何退房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購(gòu)房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房人就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約了我應(yīng)該如何起訴
  答

  需到法院起訴，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  　住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民?！　《鴩?guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。　　依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶(hù)。而且集體土地證不能以商品房的形式買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個(gè)問(wèn)題必須要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭帧⒔ㄔO(shè)、房管部門(mén)咨詢(xún)和投訴。　　至于延期交房，關(guān)鍵就看你的購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同第九條應(yīng)該有明確規(guī)定：　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦呢？如何維權(quán)呢？
  答

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問(wèn)題： 1、首先看你們有沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)。 2、如果沒(méi)有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒(méi)有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒(méi)有物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)招投標(biāo)。 近年來(lái)，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題較多。很多矛盾點(diǎn)都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對(duì)物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財(cái)務(wù)公開(kāi)。

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