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• 137****7963

  從產權明晰的角度看，肯定是出讓的土地好了，有100%的個人土地使用權證，因為你交了土地使用金，但價格方面也就高了。而劃撥用地一般都是政府向符合劃撥用地條件的建設項目（項目使用的單位）無償供應的土地，不用交土地出讓金，但也不存在個人產權，政府有權可以依法收回。
  商業(yè)用地是指出讓的土地性質是用于建設商業(yè)用房屋，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。其用地的使用年限一般為40年。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:50:32
• 136****1453

  根據國家土地管理相關規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。
  至于你的倉儲用地的性質，一般說來，應該是工業(yè)用地，使用期限應該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業(yè)用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。
  此外，不管你現在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區(qū)等等很多事項。
  總之，如想實現你的愿望，一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關手續(xù)。
  各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規(guī)劃部門打聽。
  由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你**好還是去當地土地管理部門聯(lián)系，以他們說的或相關規(guī)定為主。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:50:21
• 146****6745

  土地儲備的對象
  (一)、國有土地使用者未按照土地使用權出讓合同支付土地使用權出讓金，應依法收回的土地；
  (二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；
  (三)、被依法沒收使用權的國有土地；
  (四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產、產業(yè)結構調整或其它原因調整出的國有土地，或者是經核準報廢的交通設施、礦場用地；
  (五)、交易價格偏低，政府應優(yōu)先購買的土地；
  (六)、依法分批次征用或農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；
  (七)、以出讓方式取得土地使用權后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉讓條件的土地；
  (八)、其他需要進行儲備的國有土地。
  國土資源部、財政部、中國人民銀行于2007年11月19日聯(lián)合制定發(fā)布了《土地儲備管理辦法》，以“完善土地儲備制度，加強土地調控，規(guī)范土地市場運行，促進土地節(jié)約集約利用，提高建設用地保障能力”。 《辦法》規(guī)定，土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。各地應根據調控土地市場的需要，合理確定儲備土地規(guī)模。土地儲備實行計劃管理。市、縣人民政府國土資源管理部門實施土地儲備計劃，應編制項目實施方案，經同級人民政府批準后，作為辦理相關審批手續(xù)的依據?！掇k法》明確，儲備土地必須符合規(guī)劃、計劃，優(yōu)先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:50:12
• 148****2524

  1. 倉儲用地屬于工業(yè)用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。
  2. 在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內部、對外交通設施內部或商業(yè)服務業(yè)內部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉的物質條件之一。
  3. 工業(yè)用地：指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
  4. 《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）、《國土資源部監(jiān)察部關于進一步落實工業(yè)用地出讓制度的通知》(國土資發(fā)[2009] 101號)的相關規(guī)定：工業(yè)項目用地招拍掛出讓，由市、縣國土資源局組織實施，市、縣發(fā)改委、經信委、規(guī)劃、建設、環(huán)保等相關部門配合做好職責范圍內的工作。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:49:52

相關問題

• 問 ?? 商業(yè)用地如何續(xù)期？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據《物權法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權年限到期后,自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價值高，成為社會公眾探討及關心的焦點之一?！　　秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》規(guī)定，土地使用權出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于 屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的， 應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 　　《城市房地產管理法》規(guī)定，土地使用權因土地滅失而終止。土 地使用權出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需 要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地 使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者 雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 ?? 商業(yè)開發(fā)用地如何向政府提要求？有沒有什么影響嗎？
  答

  正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。

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• 問 商業(yè)用地好嗎？買賣有沒有什么風險呢？
  答

  1. 用途不同；商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2.征收的費用不同； 如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。3.價值不同； 商住用地指商業(yè)經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經營用地創(chuàng)造的價值高。拓展資料：2. 商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行。3. 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。4. 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

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• 問 工廠用地可用于商業(yè)嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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• 問 商業(yè)用地開發(fā)樓盤合法嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以，但是住宅和商業(yè)兩用，土地使用權的年限是不一樣的，住宅的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限是40年。如果不考慮用地年限，商業(yè)用房的物業(yè)費、水費、電費都比普通住宅的要高很多，建議謹慎處理。

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